绿城中国再卖项目寻自救SOHO中国胃口大充“收购王”

　　“收购王”潘石屹与“缺钱的”绿城又一次牵手。SOHO中国昨天发布公告称，以21.38亿元收购上海绿城广场置业全部股权及贷款，绿城中国将从此次交易中获得16.16亿元。

　　绿城广场置业为开发上海长宁区天山路项目的公司，由绿城中国及马鞍山置业分别持股70%及30%。项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段，做办公及商业用途，占地面积2.56万m2，总建筑面积约17.22万m2。

　　这是SOHO中国在上海的第11个项目，也是与绿城中国的第二次合作。去年12月，绿城中国子公司将间接所持上海外滩地王项目10%的股本权益，以10.4亿元出让给SOHO中国。

　　SOHO中国：

　　年收购目标100亿

　　“这是一笔互相吸引的交易”，SOHO中国董事长潘石屹在昨日召开的电话会议上显得很高兴。

　　按收购总价计算，该地块的楼面价约为1.98万元/平方米，“这是目前市场上比较合理的价格”，潘石屹表示，“这仅仅是个开始，今年的收购目标一共是100亿”。

　　预计项目2013年底可达到预售条件，将全部用于销售，售价将不会低于6.5万元/平方米。

　　绿城中国：

　　再卖项目寻自救

　　潘石屹表示，3月新增贷款14个月以来首次突破1万亿元，虽然一定程度上反映银根有放松迹象，但针对企业的开发贷款，仍未出现明显好转。资金紧张仍是开发商普遍面临的难题，因此才会频频出现项目转让和并购，“绿城正是因为资金比较紧，才会拿项目换现金”。

　　对于未来是否还会继续与绿城合作，潘石屹表示，绿城旗下多为住宅类项目，未来能否再合作取决于“双方需求是否匹配”。

　　业内分析：

　　活下去才最重要

　　据链家地产市场研究部数据显示，在其监测的50家上市房企中，有24家房企在一季度出现融资行为，包括自身以及全资子公司的信托融资、银行贷款、出让股权等方式，获得的资金超过700亿元，比去年同期大幅提升。链家地产市场研究部陈雪认为，目前资金压力增大已经开始在品牌开发商中逐渐蔓延。

　　“先活下来才是最重要的”，同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，在此次交易中，收购方取得优质地块后应及时想方设法提高项目的周转率，拓展融资渠道，化解未来可能出现的市场风险。而被收购方尽管将“包袱”丢给了其他公司，但是短期内能不能解决公司发展中的资金问题，仍是关键。