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犹豫与纠结:榕开发商出现“两面派”
——福州楼市“银四”随市应变
www.hyyz888.com 2012-04-18 16:18 来源:东南网 我来说两句

  “一季度的小回暖,并没有根本转变福州楼市的高库存状况,因为楼市库存量不是靠一朝一夕的热销就能改变的,这还需要市场很长时间的去消化。而接下来的福州楼市随着世欧王庄(QQ群:221976399)、万科广场及首开、保利等大项目的后续放量,新的推量也会很大。庞大的库存量和新推楼盘,将加剧福州楼市的竞争,届时开发商的压力将更大。”

  可见,以价换量,快速去化,仍是当前楼市不变的主旋律。采访中,每一位业内人士均向记者强调,福州楼市的“价格战”已经进入了白热化。

  福州前线房产顾问公司董事长缪斌亦表示,尽管当初的超低价房源相对于楼市成本供应而言并不合理,但是开发商以销售目标指导销售策略的主流情况并没有改变,一旦销售不好,价格还将重新下行。

  不过这种价格下行的白热化,已经逐渐从“比谁价格更低”到了“比谁定价更巧”的阶段,标杆价的出现以及随之而来的各种价格策略就是明证。

  而接下来,这些愈发灵活的定价策略,更加考验并刺激着楼市中每一个人的应变能力,无论是开发商,还是购房者。

  楼市﹃价格战﹄将愈发灵活

  房子卖得好,有些开发商不免又开始了犹豫与纠结。

  一方面是部分开发商在3月热销之后试图淡化价格的种种推广举动,而另一方面,则是整体楼市价格战进入白热化的大趋势。似乎,保价还是换量成了福州楼市4月不得不面对的选择题。

  虽然我们看到答案各不相同——有的楼盘趋向保守,以宣传品质为先;有些楼盘更为直接,打出诱人的标杆价,但是追根溯源却发现开发商们殊途同归,那就是当下市场必以顾全大局、随市应变为先。

  ——换量派——

  “标杆价”促销升级新说法?

  继起价、一口价、扩容价之后,不少细心的购房者会发现,近期一些楼盘的优惠广告上又出现了新亮点——××层××元/m2。

  在如今各种促销流行的楼市,这种只公布特定楼层单价,从而为整体楼栋设立“标杆价”的营销行为,与起价、一口价等优惠有哪些区别?

责任编辑:黄惇亮
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