——福州楼市“银四”随市应变
在外围板块，以当初率先以5588元/㎡起（扩容面积）低价策略吸引眼球，并屡次开盘热爆全城的阳光城领海为例，据该楼盘相关人士透露，“4月15日阳光城领海推出了7楼全江景楼王，共196套，均价在8500元/㎡左右。”虽然产品和户型更优了，但价格比当初的5588元/㎡也是高出了一大截；除此之外，位于金山区域的阳光城新界(QQ群:124579810)，据记者了解，最低8888元/㎡起的户型不像此前惠及多种房源，而是局限于35㎡的单身公寓，而实际上这种户型早已卖完，至于47㎡的户型，一楼价格每平方米也达到了11117元左右。
无独有偶，融信大卫城(QQ群:221976610)30楼开盘的时候均价为8588元/㎡，以高品质、低价位的产品吸引了众多购房者的目光。而其最近推出楼王31楼，一口价特惠却变成了8层8888元/㎡、9层9999元/㎡以及21层11111元/㎡，价格上相比之前都呈现上行趋势。
同样，在名城银河湾，2月份价格是7000元/㎡起，持VIP卡享9.5折优惠，而最近加推的看江9楼、10楼，价格也呈现上浮趋势，每平方米升至7588元起。在五四北情况亦是如此，在首付8.7万起的特价房售完后，中庚香山春天也未再推类似优惠房。“小户型基本上已经去化得差不多了，现在主推100多㎡中大户型，均价在11000元左右。”中庚集团相关人士称。同样在市中心，保利香槟国际(QQ群:173609942)2月份热推三房百万，现在致电售楼部，置业人员称：“这是很久前的优惠了，早就没有了，现在推出的楼层更好，位置也更佳。”
“金三”大量去化开发商调高预期
“事实上，今年一季度福州楼市优惠不断，各种低起价房、特惠房、一口价房源纷纷亮相，以价换量，刺激刚需族出手，带来了福州楼市的小阳春。3月份福州楼市更是进入传统‘金三’，大量去化，屡次开盘屡次热销，使得开发商的资金压力得到了一定程度的阶段性缓解，心理预期随之水涨船高。”麦派东方推广机构副总经理张炜胜表示，此外有些楼盘余房已经不多，不急于去化，只要顺势销售即可。
“另外值得注意的是任何企业都具有逐利的共性，在市场允许的条件下，开发商们也都想追求利润最大化。”业内人士林先生告诉记者，虽然价格是最好用的去化武器，但这关系到开发商的切身利益，不到关键时刻，开发商都不希望轻易动价。因此，市场一旦被看好，“保价”就成了开发商的当务之急。
林先生还称，“有的开发商采取一次只推一定量的有限房源的方式吸引大量购房者，制造供不应求的现象，并拿捏好推盘进度，吊足购房者胃口，又保持开盘火爆的局面。有的开发商则在此时推出楼层较好的房源，或者看江中央楼王等，逐渐推高价格，也给众多购房者一个房价又开始回升的感受，促使购房者抓紧入市。”
□记者观察：
楼市“价格战”打得更巧、更激烈
在第一季度的刚需置业效应逐渐释放后，第二季度的楼市去化压力同样严峻。
根据福州市房地产交易登记中心的数据显示，截至2012年4月16日22：00，福州市住宅可售房源为19995套，面积达262.11万m，这使得福州成为国内10个典型高存货压力城市之一。
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