阳春三月,新房和二手房成交量都一路高歌,进入四月,在新房市场继续发力,环比大涨的同时,二手房成交“掉队”。统计数据显示,4月上半月北京二手住宅网签3417套,环比(3月18-31日)下跌42.2%,与3月同期相比跌幅也达到了18.5%,节后连续9周回暖的势头“戛然而止”。记者在调查中发现,年前积累的低价房源基本被消化完毕、需求透支、现有房源房主借势涨价等因素促成了成交量回落,其中,房主提高挂牌价迫使刚需继续观望是主要原因。
□数据二手房成交大幅回落
刚性需求是支撑一二手房成交回暖的主要因素,新房市场的成交数据显示,热销的楼盘多为低价项目,而二手房的成交数据显示,成交的楼盘多为低总价小户型产品。
新房市场的发展态势在四月份得以延续,北京市住建委官方网站上有关房地产交易的最新数据显示,截止到4月15日,北京新建住宅成交3369套,环比上月前半月,成交量上升23.3%;与去年同期相比,成交量上升幅度达到了36.6%。从成交价格看,北京中原地产的统计数据显示,4月上半月,北京新建住宅成交均价1.8263元/平方米,虽与一季度相比成交均价仅下调了2%,但与去年同期相比,成交均价下调幅度达16.2%。而在4月上半月中成交套数排在前列的依然是低价项目,如昌平的保利罗兰香谷、房山的徜徉集、大兴的龙湖时代天街等。
然而,二手房的成交出现变数,3月份持续回暖的势头被抑制。据北京市住建委网站数据统计,4月上半月北京二手住宅网签3417套,环比(3月18-31日)下跌42.2%,与3月同期相比跌幅也达到了18.5%,与去年4月份同期相比有2.8%的跌幅。另外,伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,4月上半月北京二手住宅成交均价为21630元/平米,虽然房价与去年同期相比大幅下跌了14%,但是近2个月来,房价的跌幅明显减小。
二手房成交量忽然掉头下滑的原因何在?记者对此进行了调查。
□原因探析
年前存下的低价房消化殆尽
“没有便宜的了,上个月还有一套40平的,105万还能讲价的。”链家地产门店一位买房人抱怨称。这位买房人告诉记者,年后开始看房的,“准备年中结婚用,不需要太大,够我们两个人住就行,等以后有孩子了再换,暂时不想离单位太远。”在过去的几个月里,他们看了五六套一居室,有两套的价格可以接受,但一个户型有欠缺,一套是房龄太长,“跟家人商量了一段时间,犹豫了一下过来那房子已经没了,现有的房子有点贵。”
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