核心提示：近期，曾出现于上海市规划和国土资源管理局8幅拟收回和督促开工的闲置土地名单中的，和黄位于周康板块的别墅项目御沁园于4月15日悄然开盘，截止今天逾8成的房源已经被预定。业内人士表示其28000元/平左右的均价颇有些“贱卖”的味道。

　　网易房产4月16日讯众所周知，香港首富李嘉诚控股的和记黄埔是沪上有名的“捂盘”大王，其旗下的多个项目往往是闲置多年也不见动工。

　　不过近期，曾出现于上海市规划和国土资源管理局8幅拟收回和督促开工的闲置土地名单中的，其位于周康板块的别墅项目御沁园（资料、团购、论坛）于4月15日悄然开盘，截止今天近8成的房源已经被预定。业内人士表示其28000元/平左右的均价颇有些“贱卖”的味道。

　　进一步联系其不久前抛售三处商业物业，近期频频出货的和黄似乎有些“缺钱”。

　　开盘销售近8成和策略有关

　　根据资料，该项目于4月12日取得预售证，4月15日正式对外开盘。截止今天下午，从网上房地产显示的数据来看，175套房源已有135套被预定，短短一天时间预定率接近8成，销售成绩令人侧目。

　　“这跟他们的开盘策略有一定的关系。”知名分析师薛建雄透露，“他们是集中到一天进行交定金签约的，因为定金可以退，且只需要50万。所以观望的人就会跟着准买家下定，然后准买家短期内快速签合同了，观望的也就跟着买下。”

　　不过，这同时也意味着，一旦后期真正下单买房的购房者少，就会有大量退定退房的情况出现，因此该项目实际的销售情况还需要进一步追踪。

　　“和黄系”别墅中最便宜的一个

　　该项目开盘热销的另外一个原因，自然也和价格有密不可分的关系。

　　据售楼处的销售介绍，目前项目剩下的房源总价在400万到700万之间，此次开盘的175套别墅属于一期房源。“我们项目一共有5期，第二期要明年才开盘，到时候市场行情如何就不知道了。”