大型房企积极备战红五月 豪宅定价贴地飞行
www.hyyz888.com 2012-04-17 15:22 来源:上海证券报
我来说两句
另一家上市房地产企业负责人告诉记者,因为中低价房源在去年通过降价已经消化的差不多了,存在手里的多是高端物业。这些物业在今年五月要集中上市,却一直没有确定最终销售价格。“我们担心降少了卖不动,降多了赔不起。随着持有成本的不断增加,现在基本上降价空间已经很少了。”这位负责人称。
龙头房企对豪宅定价的保守策略并非源自房企急迫的资金压力,而是豪宅市场整体去化困难的现实。
中国房产信息集团发布的最新报告显示,近期,上海豪宅纷纷大幅度折让促销,较两年前的高位相比,基本上是6折出售。其中包括海珀旭辉、世茂滨江花园、华丽家族汇景天地等多个典型豪宅。
海珀旭晖尽管在2011年11月开盘就在售价8.3万的基础上打8折,但是至今年2月份仅成交23套房源。无奈之下,今年3月份该案在原先打8折的基础上再打75折,整体房价跌幅比开盘报价下跌超过40%。
同样是世博滨汇知名豪宅的华丽家族汇景天地跌幅也同样惊人,2010年开盘时部分房源的成交价超过5万元,如今已跌破3万关口,跌幅超过40%。汇景天地低区房源的价格更可能跌近2万元的水平,成为第一个房价跌破3万的滨江顶级豪宅。
中房信的报告还显示,绿城黄浦湾、尚海湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等大批豪宅的价格也都出现不同程度下跌,导致价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷。上海豪宅(均价5万以上的一手商品住宅)成交量在2010年4季度达到高锋的900套之后就逐季下滑。今年一季度豪宅的成交量创下了2009年2季度以来近12个季度的最低水平,仅成交285套。
在16日举行的上海市政府工作会议上,上海市市长韩正明确表示,上海将继续坚决贯彻落实好中央有关政策,对房地产调控力度不减、政策不变,确保全年稳中有降目标的实现。
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