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大型房企积极备战红五月 豪宅定价贴地飞行
www.hyyz888.com 2012-04-17 15:22 来源:上海证券报 我来说两句

  随着5月份的临近,楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。各大房地产企业开始积极备战红五月,但部分高端地王项目几近“成本定价”,这被业内戏称为“贴地飞行”。

  中海长风项目即将入市

  有消息称,中海地产在上海长风地王项目预计在4月底入市销售。虽然目前没有最终确定销售价格,知情人士介绍,最终公寓定价可能在3.5万至4万元/平方米。相比中海拿地之初预计的7万销售单价,折让近一半。

  中海长风地王项目,目前定名为“中海紫御豪庭”,从2008年7月第一次挂牌,到2009年9月最终成交,中海长风地块成为当年地王的代表。2009年7月31日,长风7C地块加上旁边相邻的6B地块,起始价格为30.58亿元。在华润、中海、龙湖、仁恒等近10家地产巨头的角逐中,中海地产以70.6亿元胜出,溢价率高达129%。而今天,这个被热抢的馒头成了烫手的山芋。

  资料显示,该项目总建筑面积为31.2637万平方米,楼板价达到22409元/平方米,在项目取得之初,这个价格已经与周边二手房的价格基本持平。

  时隔近三年后,长风板块目前一二手公寓价格仍在3万元/平方米左右徘徊。中海地王此时入市,定价确为成败关键。

  据了解,中海长风项目近十分之一为双拼或联排别墅,其余为超高层公寓。“从公寓来看,这个地块肯定是不赚钱的。”一位为中海提供项目决策咨询的房地产界人士告诉记者。

  豪宅项目纷纷“贴地飞行”

  大型房企豪宅项目“贴地飞行”的还有很多。

  近日,万科上海今年的重头项目五玠坊将于4月底正式开售。销售人员表示,这个精装修豪宅产品,销售均价可能在4万元/平方米,最低单价或在3.5万元左右。业内人士称,此前万科对这一项目的最乐观预期曾经达到6至7万元/平方米。

  不过万科五玠坊4万元/平方米的定价最终能否得到市场的认可,业内却并不乐观。“我们觉得万科的定价还是高了,周边的星河湾无论位置还是装修都优于万科很多,价格已经降到5万元/平方米了。”一位房地产咨询人士称。

责任编辑:黄惇亮
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