随着5月份的临近，楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。各大房地产企业开始积极备战红五月，但部分高端地王项目几近“成本定价”，这被业内戏称为“贴地飞行”。

　　中海长风项目即将入市

　　有消息称，中海地产在上海长风地王项目预计在4月底入市销售。虽然目前没有最终确定销售价格，知情人士介绍，最终公寓定价可能在3.5万至4万元/平方米。相比中海拿地之初预计的7万销售单价，折让近一半。

　　中海长风地王项目，目前定名为“中海紫御豪庭”，从2008年7月第一次挂牌，到2009年9月最终成交，中海长风地块成为当年地王的代表。2009年7月31日，长风7C地块加上旁边相邻的6B地块，起始价格为30.58亿元。在华润、中海、龙湖、仁恒等近10家地产巨头的角逐中，中海地产以70.6亿元胜出，溢价率高达129%。而今天，这个被热抢的馒头成了烫手的山芋。

　　资料显示，该项目总建筑面积为31.2637万平方米，楼板价达到22409元/平方米，在项目取得之初，这个价格已经与周边二手房的价格基本持平。

　　时隔近三年后，长风板块目前一二手公寓价格仍在3万元/平方米左右徘徊。中海地王此时入市，定价确为成败关键。

　　据了解，中海长风项目近十分之一为双拼或联排别墅，其余为超高层公寓。“从公寓来看，这个地块肯定是不赚钱的。”一位为中海提供项目决策咨询的房地产界人士告诉记者。

　　豪宅项目纷纷“贴地飞行”

　　大型房企豪宅项目“贴地飞行”的还有很多。

　　近日，万科上海今年的重头项目五玠坊将于4月底正式开售。销售人员表示，这个精装修豪宅产品，销售均价可能在4万元/平方米，最低单价或在3.5万元左右。业内人士称，此前万科对这一项目的最乐观预期曾经达到6至7万元/平方米。

　　不过万科五玠坊4万元/平方米的定价最终能否得到市场的认可，业内却并不乐观。“我们觉得万科的定价还是高了，周边的星河湾无论位置还是装修都优于万科很多，价格已经降到5万元/平方米了。”一位房地产咨询人士称。

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