●分析

　　土地市场处于“底价时代”

　　中国指数研究院副院长黄瑜在接受法晚记者采访时表示，一季度土地市场仍是“底价时代”，尽管3月价格有所上升，但总体溢价率仍处于近年低点。

　　黄瑜表示，今年以来，主要城市土地市场依然以底价、低价成交为主，北京出让的45宗土地全部以零溢价率成交，为7年来首次。

　　“一路走低的溢价率体现出土地市场的冷清现状。”黄瑜表示，一季度，北京、上海等重点城市一改往年年末优质地块集中入市的供地步骤，在年初就接连推出了不少“宝地”，但市场反应平平，库存消化不良和融资日趋困难等问题，致使开发商资金链紧张，纷纷放缓拿地节奏。

　　对于土地市场冷清的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，一方面，新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工已成为房产商无奈的选择。

　　另一方面，资金压力较大，目前开发商能够利用的大部分融资渠道几乎都已被政策堵死，全行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场愈发冷清。

　　2012年一季度

　　土地出让金城市排行榜

　　城市土地出让金(万元)同比

　　武汉253270220.58%

　　重庆1528730.7-15.00%

　　南通1265870.9243.77%

　　天津1056751-37.67%

　　济南10482611141.04%

　　上海975938.13-72.70%

　　北京967189.03-39.28%

　　成都964960.15-8.08%

　　大连791799.13-50.09%

　　沈阳778241.48-50.89%

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