一季度房地产市场呈现六大特点 待售房屋215万套
www.hyyz888.com 2012-04-16 15:43 来源:新华网
我来说两句
库存积压:一季度商品住宅待售面积接近2亿平方米
根据链家地产市场研究部的统计,截至2012年3月末,全国商品房待售面积30122万平方米,比2月末减少404万平方米。其中,住宅待售面积为19350万平方米,与2月末相比减少227万平方米。按照90平方米每套房来计算,当前待售房屋达到了215万套。
陈雪认为,3月份销售速度加快,但整体的库存压力基本没什么变化,而且这还不考虑4月份下半月至6月份持续的开盘高峰的潜在库存,按照一季度的成交情况来看,消化当前待售面积仍然需要4个半月,但实际市场高库存的状态可能要长的多。
仍不景气:全国房地产开发景气指数再创新低
国家统计局公布,2012年3月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92,再创新低。这已经是从去年11月份开始,连续5个月房地产景气指数低于100以下。
2012年楼市整体的政策环境并未出现明显变化,但房地产开发景气指数并未停止下滑,综合体现出目前房地产企业经营状况的不乐观,且更多的是体现在房企的内部经营层面上。虽然房企降价后,成交量有可能好转,但利润也在降低,且在高库存、高负债的压力下,房企的经营状况难有改善。这种风险的暴露也是根源于调控前市场的快速膨胀。
此外,根据链家地产市场研究部统计,今年以来24家上市房企通过信托借款、银行贷款、股票增发、股权出让等方式获得资金超过700亿元。在高库存压顶、负债率高居不下的情况下,今年将成为房企对资金需求最为紧迫的一年。
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