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保利地产激进之痛:1500亿存货压顶 悄然降价
www.hyyz888.com 2012-04-16 10:48 来源:华夏时报 我来说两句

  本报记者王海春上海报道

  近日,记者调查发现,没有高调打降价牌的保利地产[简介最新动态](600048.SH下称“保利[简介最新动态]”)在上海的销售价格却在悄悄下调,以避免与其他开发商正面交锋,颇有打价格暗战的味道。

  同策房产数据显示,今年3月份,保利在上海的销售均价,从年初的1.9万元/平方米下调至1.7万元/平方米。

  华燕置业市场总监冯伟向记者表示,保利连续三年在土地市场上的激进扩张,不仅使公司在土地成本上高于金地[简介最新动态]、绿地等开发商,同时使其存货大幅攀升至1521亿元。如今,保利不得不收缩战线,以消化存货为主要任务。

  暗降房价

  近日,保利销售人员向记者透露,现在公司领导让市场部人员密切关注其他开发商在价格上的动作,并指示今年在上海工作的重点之一是,要多想办法加大销售力度。

  “其它片区业绩都不错,但去年上海业绩很不理想。我们去年真的很被动。”上述人士说。

  据保利4月6日公布的年报,2010年公司在沪以56.41亿元的销售业绩,使上海成为公司营业收入最高的地区。然而,2011年保利在上海却遭遇了滑铁卢,公司在上海的收入下降至42.81亿,下降幅度达24.12%。同时,杭州的销售额也从2010年的20亿下降至14亿。而2011年在长沙、天津、包头、长春、成都等城市的销售额均翻了一倍。

  保利将上海销售额下降归因于去年年底绿地、龙湖、中海、新城房产的大幅降价,打乱了公司的销售计划。

  “保利原先积累了不少客户,可其它大型房企的降价,把这些买家全都吸引过去了。原先领导坚持认为不能降价,可眼看着其他开发商打了价格牌后,把购房者一个个拉过去,现在也认为有必要对价格做出适当调整。”保利相关人士告诉记者。

  “4月以后,保利在沪销售楼盘的价格继续下调了300-400元/平方米。然而,保利的调价不像其它房企那么高调。”同策房产人士告诉记者,保利价格的调整,是在最终的销售上反映出来的。
责任编辑:黄惇亮
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