本报记者王海春上海报道

　　近日，记者调查发现，没有高调打降价牌的保利地产[简介最新动态](600048.SH下称“保利[简介最新动态]”)在上海的销售价格却在悄悄下调，以避免与其他开发商正面交锋，颇有打价格暗战的味道。

　　同策房产数据显示，今年3月份，保利在上海的销售均价，从年初的1.9万元/平方米下调至1.7万元/平方米。

　　华燕置业市场总监冯伟向记者表示，保利连续三年在土地市场上的激进扩张，不仅使公司在土地成本上高于金地[简介最新动态]、绿地等开发商，同时使其存货大幅攀升至1521亿元。如今，保利不得不收缩战线，以消化存货为主要任务。

　　暗降房价

　　近日，保利销售人员向记者透露，现在公司领导让市场部人员密切关注其他开发商在价格上的动作，并指示今年在上海工作的重点之一是，要多想办法加大销售力度。

　　“其它片区业绩都不错，但去年上海业绩很不理想。我们去年真的很被动。”上述人士说。

　　据保利4月6日公布的年报，2010年公司在沪以56.41亿元的销售业绩，使上海成为公司营业收入最高的地区。然而，2011年保利在上海却遭遇了滑铁卢，公司在上海的收入下降至42.81亿，下降幅度达24.12%。同时，杭州的销售额也从2010年的20亿下降至14亿。而2011年在长沙、天津、包头、长春、成都等城市的销售额均翻了一倍。

　　保利将上海销售额下降归因于去年年底绿地、龙湖、中海、新城房产的大幅降价，打乱了公司的销售计划。

　　“保利原先积累了不少客户，可其它大型房企的降价，把这些买家全都吸引过去了。原先领导坚持认为不能降价，可眼看着其他开发商打了价格牌后，把购房者一个个拉过去，现在也认为有必要对价格做出适当调整。”保利相关人士告诉记者。

　　“4月以后，保利在沪销售楼盘的价格继续下调了300-400元/平方米。然而，保利的调价不像其它房企那么高调。”同策房产人士告诉记者，保利价格的调整，是在最终的销售上反映出来的。

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