拿地疲软

　　万科表示，公司在拓展新项目方面会更加严格，坚决贯彻"宁可错过，绝不拿错"的方针。在拿地方面，由于万科3月并未新增土地，这也意味着万科第一季度出现"零拿地"。直到4月6日，才以一幅位于唐山市东面郊区的地块打破了公司今年以来的"零拿地"局面。据了解，上一次万科拿地低潮出现在2008年10月到2009年4月，7个月的时间只增加了两个项目，而当时国内楼市正在经受全球性金融危机的影响。此外，产品线集中在二三线城市的龙头房企拿地态度也相当谨慎。恒大地产去年下半年几乎停止拿地，其董事局主席许家印也曾多次向媒体表示，谨慎购地。

　　一季度，全国土地市场开始呈现供应放缓的趋势。据相关机构统计，1-3月全国300个城市共推出土地7052宗，环比减少39%，同比减少18%。其中，住宅类用地2131宗，环比减少47%，同比减少33%。北京市房地产协会秘书长陈志表示，目前房地产市场的预期不好，开发商普遍放慢开发的节奏，土地流拍和底价成交的现象逐渐增多，如果政府继续大力推地，那只会令地价越来越便宜。

　　张大伟还认为，从一季度出让土地性质来看，产业地块占比比较多，但类似之前中服等热门的地块少;住宅地块中，除来广营住宅地块外，其他住宅地块位置相对比较差;商服地块及综合地块，也鲜见亮点地块。因此，土地供应结构的变化鲜少吸引开发商积极出手。2012年北京土地市场的出让金收入很可能会继续下调，难以突破千亿。

　　据万科年报显示，2011年新增开发项目数量为52个，万科占100%权益的项目仅有14个，其他38个项目是与其他房企共同开发，占项目总数量的73%。而2010年万科合作开发项目占总项目数量的比例则为55%。意味着万科在去年的合作开发项目比重继续上升。

　　抱团取暖也成为众多房企应对之道。佳兆业执行董事兼行政总裁金志刚表示，房地产行业在度过黄金十年期后，传统的模式亟待改变，作为企业而言，产品上应关注刚需，而合作开发将成为转型期房地产行业的重要趋势。