导语：近期建设银行等部分国有大行已针对小型开发企业“停止发放贷款”，同时降低开发贷款占比。基于对银行潜在不良贷款反弹等因素考虑，监管层可能进一步在房地产信贷调控上加码，小型开发企业面临“断血”。

　　新一轮房地产信贷调控揭幕开发贷与个贷冰火两重天个贷松绑折扣遍地开花

　　近期建设银行等部分国有大行已针对小型开发企业“停止发放贷款”，同时降低开发贷款占比。基于对银行潜在不良贷款反弹等因素考虑，监管层可能进一步在房地产信贷调控上加码，小型开发企业面临“断血”。同时，开发贷款与个人按揭房贷“冰火两重天”，广州多家银行推出房地产贷款优惠政策，手续更简单快捷。

　个人贷款：

　　大行也有85折

　　相对开发贷款的严峻局面，银行房地产按揭市场继续吹“打折春风”。记者昨日从建行、中行等多家大型国有银行了解到，银行对符合条件的VIP客户均推出“8.5折”的房贷利率优惠。

　　市场预计，随着央行要求银行对首次置业者执行“差异化按揭贷款政策”，银行相关优惠幅度将增大，相当多的首次购房者可享最低8.5折房贷利率。

　　在中山三路一家建设银行记者了解到，该行目前开始针对普通客户推出8.5折房贷利率优惠。“符合首次置业条件客户就能销售到优惠，客户把账户上的存款用作支付购房首期，”该客户经理表示，“我们审批放款的时间都很快！只需15个工作日，比之前简单多了。”

　　位于中山六路的浦发银行客户经理表示，该行目前房贷一般执行基准利率。该行针对部分有固定合作关系的开发商的购房客户可以给5%的利率优惠，对有30万元以上的存款的VIP客户会执行“基准利率下浮10%”优惠。招商[简介最新动态]银行方面则会根据客户的信贷资质、资产状况、收入状况等综合考虑，给予10%至15%的利率优惠。

　　开发贷款：

　　有银行对小型开发商停贷

　　据建设银行内部人士透露，建行总行已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”。据悉，该文件要求，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”

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