招商万科上海地王项目6折开盘专家称零利润
www.hyyz888.com 2012-04-09 13:55 来源：中国广播网
我来说两句
据中国之声《新闻晚高峰》报道，从2009至2010年，“地王”一度是房地产市场出现频率最多的字眼，北京、上海等多地地王频出。而时至今日，地王楼盘陆续入市开盘，当初拿地时的良好预期与调控下低迷的市场，却让这些地王楼盘感到“生不逢时”。2010年2月由招商地产和万科以17.16亿元联合竞得的上海松江地王项目--佘山珑原，上月末刚开盘就直接打了6折，销售人员坦承如此大的折扣力度，是为了促销：
记者：我想问一下你们最近是不是有打折的优惠房啊？
销售人员：对，有的，现在6折起。我可以跟你这样讲，基本上就是打完6折的话，我们连排的话均价是在3万3，折价是2万5。
记者：你们是一开盘就6折了吗？
销售人员：对，
记者：是不是怕不好卖啊？
销售人员：这个也有可能吧。
昔日牛气冲天的上海“地王”， 现在却因为市场的逆转而低眉顺眼地放下了价格身段，价格虽然降了，但消费者的观望情绪依然浓烈：
消费者：我们有看过，这是第二次，还是一个观望的态度吧。
中原地产市场研究总监张大伟分析， 1.6万元/平米成交楼板价最低售价才2万5，对地产商而言几乎已是零利润。
张大伟：加上简单的成本和税费以及一些财务成本的话可以说已经接近于零利润了。
在业内人士看来，佘山珑原项目虽然利润摊薄，但现在还有可能回款，更惨的是那些仍然在建或根本无法开工的地王。同样是3月末，2011年上海单价、总价的双料地王崇明城桥商品房基地半价二次成交，再次带来沉重一击。低价亏本、上市难已成为诸多地王不得不面对的艰难现状：业内人士：现在我了解到的就是包括北京、上海这几个城市的地王，面临两个情况，一个是到了大限，也就是说两年必须开发的大限，基本上都是处于低价或者亏本销售的情况，而另外还有一部分就是面临上市难的地块是不是需要重新的定位等。
责任编辑:黄惇亮
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