(作者徐健)楼市的持续低迷终于让开发商们“忍无可忍”，在坚守一年有余后不得不以一种“激烈并刺激”的降价求生。这种动辄大降两成的价格策略，也在短短一个月内成功激活了市场中的潜在需求。

　　沪上各大房产机构的监控数据显示，受到多方因素的刺激鼓励，3月上海楼市终于迎来“小阳春”，当月上海新房成交量达到了79.89万平方米，较上月几乎翻番。而上一次成交面积超过80万平方米还要追溯到2011年的5月份。

　　市场分析人士指出，上海调整普通住房标准以后，首套房贷也出现松动，并且银监会、央行等也多次表态要支持自住需求的首套房置业的贷款需求，但无论是政策微调还是“降价潮”，都存在有效期限，3月的跑量只能为开发商赢得一些喘息空间，但最艰难的时刻恐怕不会这么轻易过去。

　　月成交量翻番

　　3月上海楼市这场“翻身仗”中，率先宣布降价的宝山保利叶城是一大赢家。

　　2月底以来，保利叶城就以非常直接的优惠手段持续推出大量房源，折后均价1.7万元/平方米，装修标准2000元/平方米。去年第四季度，该楼盘毛坯房的均价为1.9万元/平方米，这意味着这批新推房源的直接降价幅度约为10%，间接降价幅度超20%。

　　大刀阔斧地降价，使得保利叶城在刚刚过去的3月成为市场中最“炙手可热”的楼盘，以较第二名成交面积翻番的压倒性优势，登上当月楼市销售冠军，成交43006平方米(386套)，成交均价17188元/平方米。

　　事实上，今年3月，以保利叶城、象屿郦庭等为代表的“降价派”都斩获颇丰——2012年3月，上海市商品住宅成交面积为79.89万平方米，环比上月上升98.15%，比去年同期上升94.70%。德佑地产分析师指出，今年3月上海商品住宅成交面积已远远超过2010年和2011年同期的25万平方米、48万平方米。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟指出，上海楼市3月新房热销行情的出现，和此前一些政策层面的微调也有密不可分的关系。“政策层面"微调"的叠加效应使首套房置业者直接受惠，也让普通商品住宅成交量增加。”