此外，相关指数研究院监测的40个城市中，33个城市成交面积在3月份出现了环比上涨，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。北京等10个重点城市中，受各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷率回调等多重影响，刚性需求集中释放，各城市环比均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅超过100%，北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　相关指数研究院的研究报告认为，尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，使得3月成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”之势仍在继续。

　　理性看待“量升价跌”

　　独立开展房地产市场研究的REICO工作室的博士刘琳对本报记者分析说，3月份交易量上升的原因可能来自供需双方，从供给方面看，近期开盘项目增加，入市的供应量增多，而从需求方面看，今年以来首套房的购房需求得到一些支持，部分受抑制的刚性需求释放。

　　不过，经济学博士马光远在接受本报记者采访时认为，所谓3月份“量升价跌”的具体原因值得分析。“我们看到，价格的跌幅其实非常小，降价的预期应当也还存在，成交量却出现了大幅上升，购房者为什么急于出手？其中的原因值得警惕。我并不认为主要是因为有大量的有自住需求的人入市。”马光远说。