“2012年是房地产的转折年。”与会嘉宾、SOHO中国董事长潘石屹认为，开发商“有钱就能圈地，盖房就能挣钱”的开发模式已结束。政府应该转而用税收政策、货币政策调控房地产市场，通过增加土地供应等市场配置资源手段稳定楼市。

　房价下行空间多大

　　地价降了，房价才能真降

　　2011年底以来，随着调控政策的不断深入，全国主要城市的房价都出现了不同程度的下跌，成交量也不断萎缩。记者近期从广州多家地产中介处了解到，春节过后，二手楼成交情况较春节前都有了较大改善。“不少人乘着房价下跌的时候出手，主要是一些首次购房者。”中原地产锦绣香江一位门店经理告诉记者。

　　那么，房价还有多大下行空间？房价降到哪个价位才算合理？

　　在3日的论坛上，张玉良提出，房价依然有下调空间。“现在一些城市的房价过高，这是不争的事实。调到合理的范围，我的理解是现在房价至少还有15%到20%的下跌空间。”不过，张玉良也指出，不同城市，不同地段，房价调整也不同。“有些二三线城市，房价比较低，不但下降不了，可能还略有上升。一线城市的核心地段，价格也降不下来。核心城市的边缘地段，房价是要降下来的。”

　　在首创置业有限公司董事长刘晓光看来，楼价高企的一大关键因素，是土地成本、税负过高。“比如在北京，有些地方的地价占整个成本的近50%，税费20%左右，那可能占到成本的70%。只有把地价、税费、资金成本降下来，房价才能真正下降。”

　　郑新立也强调，土地供给掌握在地方政府手里，土地供应的价格也是掌握在地方政府手里，因此房地产价格稳定的主要责任也在地方政府。“从供给的住房的土地价格里面少拿一点，这样价格就可以低一些，来满足群众购房的需求。”