开发周期超长

　　2010年，新世界北京崇文门新景商务楼地块被国土部列为闲置地块。资料显示，该地块2004年8月就签订了土地出让合同，直到2011年仍无动工迹象，项目开发周期已在7年以上。新世界曾回应称，集团在北京的3幅土地从未停止相关工作，只是拆迁和审批进度比预期慢。

　　早在2005年就已经拿地新世界海口美丽沙项目，一期工程竣工时间为2012年年，而项目三期工程动工时间甚至延长到2016年6月。

　　通过在北京、广州、天津、武汉、天津等城市参与旧改工程大规模囤地，截至2011年6月30日，土地储备楼面面积达到2889万平方米。

　　对于新世界项目“囤地”的质疑，《每日经济新闻》记者日前向香港新世界集团发去采访函，但截至记者发稿，仍未接到对方回应。

　扩张速度缓慢

　　目前，新世界仍旧在享受囤地模式带来的好处。然而这种模式在调控之下，风险正在增加，投资收益也在逐渐收窄。

　　高力国际华南区董事总经理林国东认为，由于香港土地开发不受时间约束，因此大多数香港开发商在内地都有大量的“囤积”土地。

　　新世界的土地市场“联动开发”模式一直饱受质疑，因为这一模式导致的直接问题就是开发周期过长，开发进度缓慢。记者查阅新世界财报发现，由于广州凯旋新世界销售，再加上商用物业销售带来的高毛利率，2012财政年度中期毛利率升至57%。

　　新世界尽管进入内地市场已久，但由于过分强调土地增值带来的收益，其项目扩张速度与内地同行相比相对较慢，错过了内地房地产市场发展的黄金时期，这也影响了新世纪(12.76,-0.52,-3.92%)在内地市场的份额。大量的土地储备正成为新世界的“资金黑洞”。

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