采访中不少购房者表示“合适就买”。业内认为，开发商、购房者都逐步进入理性阶段，“合适就买”成为普遍的购房理念。

　　政策难撑“回暖”房价下行压力不减

　　二三线城市迎来的春季行情会持续多久？业内人士表示，刚需释放已持续近一个月，二三线楼市回暖后市表现乏力。没有政策的支持，刚需无法带动市场的真正回暖。随着普通商品房供应量的继续增加，开发商必须坚持走“以价换量”的道路，未来房价下行压力不减。

　　张海清说，根据中原集团监测的数据显示，不少二三线楼市存盘增加，在政策、资金压力下，开发商需要拿出“真金白银”吸引购房者。上海易居房地产研究院研究报告指出，2012年1－2月份，由于季节性因素，开发商推盘量较小，造成了月度的供不应求，但在调控政策不放松的形势下，预计开发商会抓住机会尽快推盘，接下去几个月仍将回到供大于求的局面。此外，在持续收紧的楼市调控下，二三线城市承受着比一线城市更大的压力，未来其市场的回暖，价格的反弹，也将滞后于一线城市。

　　山西大学经济与管理学院副教授耿晔强说，二三线城市中，像杭州等比较发达的城市其房价泡沫较大，房价下降明显，而像太原这样的发展中城市，炒楼资金很少介入，总体来看房价下降不明显。耿晔强认为，2012年的全国楼市房价下跌将是主基调，但是考虑建安、土地、人工等各项合理开销，房价大幅下降可能性较小。

　　对一些中小城市的房价逆势上涨现象，张海清认为，不排除个别楼盘由于地理位置、户型等优势具有较强的抗跌性。此外，她认为，一些三线甚至四线城市房价相对较低，前期没有炒楼资金介入，对楼市调控不敏感，不排除继续小幅上涨。

　　业内人士分析指出，不论商品价格怎样涨落，需求量是基本恒定的。房地产商一直将房地产刚性需求理论当作价格上涨的金科玉律，当前炒房为数不多，刚需毕竟有限，在调控继续不动摇前提下，开发商资金库存压力加大，房价会继续下行。

　　调控应有针对性中小城市避免成为“真空区”

　　受访专家表示，楼市调控全国一盘棋，当前楼市调控不仅仅要重视几个一线城市，数量多、情况复杂的二三线城市不容忽视。