经过2月“量价齐涨”后，进入新一轮观望

　　但大户型房源成交比重加大并不能看成市场观望氛围正在放松。

　　周良表示，虽然同地段、同品质房源相比，大户型房源单价比小户型低，但大户型总价高，本月成交中总价超过100万元的房源超过了50%。从数据上分析，3月份成交大户型的这些购房者一般都是有一定经济实力的，所以目前单价八九千的价格已经在他们的接受范围内。而真正的刚需购房者经过2月份的“量价齐涨”后，进入新一轮的观望。

　　“这说明市场上刚性需求的购房者最关注的还是房价。”周良说，刚性需求的购房者对价格的承受能力有限，导致这个群体对房价极为敏感。

　　事实上，市场的总体成交数据也说明了这点。骊特房产总经理郭华透露，“和2月份的三成涨幅相比，3月份二手房成交量恢复平稳，预计下个月成交增速还会减缓。”

　　郭华称，近期福州开发商不断加速推盘，不管是明着优惠，还是暗着降价都受到热捧，这将极大影响二手房的市场需求。

　　据了解，继福州各大楼盘都在2月份创下热销业绩后，3月份福州楼市预计将推出14个新盘，同2月份实际开盘量相比上涨约250%。4月份新盘放量可能继续加码。

　　周良也表示，一手房开盘量的增加，以及促销力度的加大都将对二手房市场带来巨大冲击。本报记者刘丰