楼市“寒冬”加速房企分化

　　从事房地产投资理财服务的高和投资董事长苏鑫说，除房地产调控政策导致行业规则的改变外，保障性住房使房地产市场进入了双轨制。“以前我们熟悉的房地产市场没有了，房地产将进入震荡加剧时代。”他说。

　　逐步回归理性的中国楼市让开发商感受到了“寒意”，房地产企业开始分化。“品牌企业开始走复合地产之路，因为原有的商品房不再受到地方政府支持，拿不到地。走复合地产之路，例如建设商业、旅游或养老地产等是发展趋势。”苏鑫说。

　　与会专家介绍，中型企业则开始走专业化道路，专注于提升自身产品品质，例如质量和物业服务水平等，以提高行业竞争力；占房地产市场绝大多数的小型企业，尤其是2008年以后才进入的、没有积累的企业就将退出，转作专业投资人。业内人士预计，未来10年，全国开发商数量预计将会减少一半左右。

　　今年初，一些涉足房地产较晚的企业纷纷转向矿业等领域投资。此外，一些非房地产主业的公司也在纷纷退出房地产行业。据中原集团研究中心统计，2011年1月至12月上旬，非房地产主业公司房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。

　　此外，房地产行业掀起了并购浪潮，一些中小企业都被吞没。来自中原集团研究中心的数据显示，2011年1月至12月上旬，房地产为主业企业的产权交易达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。

　　商业地产能否成“越冬棉衣”？

　　陈淮表示，现在中国城市化率为51.27%，中国城市化还将有近20年的时间，中国房地产也还有20年的辉煌期。“20年的辉煌期不等于房价还将涨20年，回归常态也不等于房价将直线下降。根据地域、时期和产品结构不同有涨有跌才是常态。”他说。