随着中央继续对房地产市场进行调控和大规模建设保障性住房，楼市正逐步回归理性。面对房地产行业“暴利时代”的终结，房产企业开始分化，小型企业逐步退出，大型品牌企业则着眼于商业等复合型地产。房企从住宅项目转向商业地产能否顺利“越冬”？

　　楼市“暴利时代”终结

　　在日前于青岛举行的2012城市观点论坛22日上，中国房地产业协会代表、房地产行业专家和房地产企业代表等分析认为，房价不断上涨的楼市“高烧期”已经过去，房地产行业正在走向常态化。

　　中国房地产业协会副会长朱中一在论坛上说：“国家对房地产市场调控政策坚定不动摇，调控方向明确，那就是要抑制投机和投资性需求，另外，大量保障性住房能促使楼市向健康方向发展。在当前情况下，房地产行业的"暴利时代"已经结束。”

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，中国房地产市场正在走向常态化。超低利率和宽松货币政策下，房地产企业享受较轻债务和财务成本压力的时代已经终结。“2011年至2015年，正常、温和的通胀率就在每年3%至5%，而欧债危机等国际经济环境的复杂化将使通胀压力更大，预期的通胀压力会使现在的货币政策更紧而不是更松。”他说。

　　陈淮表示，房地产市场依靠恐慌性、过度占有资源的需求，即“为卖而买”的时代结束了；房地产行业无风险投资、无风险运营和拿地就赚钱的时代结束了；房价不断上涨的时代结束了。

　　根据国家统计局公布的数据，今年1月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。2月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。