□本报记者杨博

　　在价格见顶并大幅回落五年后，美国房地产市场近期已呈现底部企稳的迹象。

　　全美地产经纪商协会(NAR)26日发布的最新数据显示，尽管美国2月二手房签约销售指数(季调后)环比小幅下跌0.5%，但同比仍大幅上升9.2%。

　　美国二手房销量创五年来最好开局表现，市场对全美房价趋稳并将回升的预期日益强烈，进一步推升了销售表现。

　　分析人士认为，美国房市基本已经走出低谷，但由于各地区表现仍冷热不均，影子库存压力犹在，预计本轮复苏将漫长且温和。

房市改善迹象强化

　　在经历了2007年至2009年的直线式下滑和2009年至2011年的低位盘整后，近期美国房地产市场呈现出越来越多的好转迹象。

　　美国商务部23日公布的数据显示，2月份美国新房销量环比下降1.6%至年化31.3万套，但同比大幅增长11.4%。同时新房销售价格中值环比上涨8.3%，达到每套23.37万美元的8个月高点，同比涨幅也达到6.2%。

　　此前的21日美国全球房地产经纪人协会公布的数据显示，2月份美国二手房销量环比下降0.9%至年化459万套，但1月份销售量数据从年化457万套向上修正至463万套，为2010年5月以来最高水平。综合来看，今年前两个月的全美二手房销量创下2007年以来最好开局表现。同时2月份二手房售价中值出现2010年11月以来的首次同比上涨。二手房销售占美国整个房地产销量的九成以上。

　　此外具有领先意义的房屋开工数据显示，2月份美国经季调后新房开工量环比下降1.1%至69.8万套，但同比上升9.91%，2月营建许可量升至71.7万套的三年半以来最高水平。

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