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房产商深度纠结:降价与捂盘
www.hyyz888.com 2012-03-27 09:25 来源:新华社 我来说两句

  2011年底,银监会主席尚福林曾在内部会议上警告说,未来三年内有35%的平台贷款到期,地方平台即将面临一个偿债高峰。

  根据审计署公布的数据,截至2010年底,全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计10.7万亿元。2012年到2014年,3年间分别有17.17%、11.37%和9.28%到期,共4万亿元。

  对不少地方政府来说,卖地似乎是解决债务问题一条现实的途径。

  按照国土资源部公布的数据,2009年全国土地出让成交总价款约1.59万亿元,相当于同期地方财政本级收入32580.74亿元的48.8%;2010年约2.7万亿元,同比增加70.4%,相当于同期地方财政本级收入40613.04亿元的66.5%。在地方有些县市,土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%,有些甚至占80%以上。

  公开数据显示,2012年,北京土地收入预计为900亿元,比2011年的完成数减少300多亿元。而2011年北京的土地收入,已经比2010年下降了6.5%。

  2011年上海全市共成交经营性用地(剔除动迁安置房用地)171幅,同比增加11.04%;成交土地面积共计657.3万平米,同比减少24.6%;成交总价共计892.4亿元,同比减少31.6%;平均成交楼板价为7001.8元/平方米,同比减少24.2%。

  按照中原集团研究中心的数据,2011年,上海土地出让金为1210亿元,居全国第一,但同比下降了20%。杭州、武汉、南京、长春4城市的土地出让金同比分别下滑了36%、32%、31%、30%。

  近期做出放松调控探试的城市中,土地收入下降也相当明显。

  芜湖市的2011年财政预算执行情况显示,2011年住宅用地土地出让金总收入为46.4亿元,同比下降51.4%;另一方面,2011年芜湖市本级财政支出预计完成79.6亿元,同比增长52%。佛山2011年土地出让金收入253.39亿元,同比下降31%。

  中原地产发布的数据显示:2012年1月,全国300个城市的住宅类成交地块的平均溢价为2%,同比下降了35%。在13个重点城市中,1月住宅用地流标率达44%,其中,天津推出6幅地块,4块流标;武汉推出40幅地块,15块流标;长沙推出6幅地块,4块流标。

责任编辑:黄惇亮
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