房产商深度纠结:降价与捂盘
www.hyyz888.com 2012-03-27 09:25 来源:新华社
我来说两句
其严厉程度一度让李耀平大惊失色,并花了整整一天时间打探“消息”。
“最后得到的说法是,出政策时,房管局告诉各区县,自己把握好度执行,可下面也不知道把握好度是什么意思。”李耀平说。
几天后,上海再次对政策重新解释,称条款中“该子女无产权住房”被一些区县房地产交易中心误读,实际是指子女个人不单独拥有产权住房。
此时,李耀平松了一口气,在他看来,地方政府的态度终于“明朗”了。
可他依然下不了继续“捂盘”的决心。
一方面,调控政策的微妙变化,很快在交易量上有了明显的反映,让李耀平觉得楼市回暖近在眼前;而另一方面,上海楼市成交量的回暖,很大程度上是由降价盘带动的。
中国房产信息集团监控数据显示,上海2月新建商品住宅成交面积达40.32万平方米,环比上涨89.83%,较去年同期上涨翻番,涨幅为126.95%。新增供应面积30.9万平方米,环比上升近200%,同比去年则下滑22.7%。成交均价为19831元/平方米,环比跌幅为12%,同比下降4.04%。
2月20日到26日,上海商品住宅成交量14万平方米,已恢复到2011年下半年的水平。2月27日到3月4日,上海市商品住宅成交量20万平方米,打破了2011年8月以来的周成交量记录。
虽然上海新房成交均价也在这个月跌破2万元,突破了近19个月以来的最低记录,但在李耀平看来,这依然是个好迹象。
“2月成交面积前十的楼盘,4个在宝山,1个在青浦,2个在嘉定,其他在浦东。从地段上看,都是外郊环区域,从定位上看,都是针对刚需。所以2月上海新房成交均价下降不是坏事,反而证明刚需大量入市了。”李耀平说,更重要的是,成交量较大的几个楼盘,并没有重演2011年末嘉定几个楼盘的“七折”大降价。
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