“后来，我们发现那些号称大降价的楼盘，虽然在当时促成了一波成交，但整体看，只要实际降幅没有达到宣传的水平，促销对销售的推动就非常有限。这让很多开发商更加倾向于静观其变。”李耀平没料到的是，意料之中的“放松”会如此曲折而惊心动魄。
今年2月，上海以原政策“新解读”的方式，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房。
这被业界普遍解读为：“旧政新解”是为了在降低敏感度的条件下，为市场带来实际的成交量。再加上2月16日，上海将普通住房标准上调，开发商普遍认为地方政府开始了新一轮放松调控的试探。
“上海是有示范效应的一线城市。现在各地政府都在观望，想找到放松调控的突破口。”上海一家中型房地产开发企业总经理王诚(化名)告诉《望东方周刊》，他如今在安徽的几个二、三线城市开发住宅项目，芜湖新政的“夭折”给地方政府带来了压力，“不敢轻举妄动，但放松的冲动似乎越来越强。如果上海的新政不被叫停，那就跟上。”
2月9日，安徽第二大城市芜湖发布通知：2012年在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，财政部门给予所纳契税100%的补助，并有50-300元/平方米不等的购房补贴。但芜湖市政府于2月12日就宣布暂停执行该政策。
“到第5天的时候，就比较高兴了。”王诚说，自上海新政消息传出后，他每天上班的第一件事就是查看新闻，“佛山放松限购的政策，只坚持了1天；芜湖的新政也只有4天。以上海的敏感度来说，大家都觉得过了四五天，危险期就过了。”
可这只是空欢喜一场，尽管强调是“旧政”，但上海的“新解”在坚持1周后中断。
“回暖”---跑量还是涨价？
2月27日，上海出台新的房地产调控通知要求，“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。”
该政策被上海部分区县解读为未婚成年子女只要和父母共有一套产权房的，都不可以子女名义再买房；如果要买婚房，必须领了结婚证以后才能视为一个新的家庭，再去买房。
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