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多豪宅项目价格松动 楼市隐现新一轮打折降价潮
www.hyyz888.com 2012-03-26 11:26   来源: 经济参考报    我来说两句

  豪宅市场松动房企负债新高成交持续回调

  政策高压之下,向来价格坚挺的豪宅市场出现下行迹象。《经济参考报》记者调查发现,近期一线城市多个豪宅项目开始松动降价。业内人士认为,销售压力下的“以价换量”已延伸至豪宅市场,凸显多数房企资金面恶化,并强化了楼市将迎来新一轮降价促销潮的信号。

  市场

  多个豪宅项目价格开始松动

  当住宅市场遭遇持续从严的宏观调控政策而逐渐下行时,豪宅市场也开始出现松动迹象。

  日前,奥园地产宣布,公司正与独立本公司及其关联人士的第三方,就出售北京长安8号[最新消息价格户型点评]51%权益接洽并进行磋商“长安8号”地处北京CBD核心区域,曾经“四度易主”,此番抛售股权不由引发业界对其资金链的担忧。

  随后,尽管奥园首席财务官林锦堂否认了项目出售是因公司现金流的问题。但根据奥园地产3月份公布的2011年报,公司流动资产“银行结余及现金”部分为8.77亿元,与2010年22.03亿元同比下降60%。公司流动负债中“短期银行借款”为26.16亿元,与2010年13.60亿元同比上升48%。同时,流动比率由2010年2.0下降至1.5。

  据悉,长安8号在2010年一季度面市后,回笼资金不足10亿元,至今也未启动第二期销售。而该项目所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款,总计约30亿元。这个著名的豪宅项目如今被媒体称为“烫手山芋”。

  奥园地产负责人公开表示,尽管长安8号项目地段优越,稀缺性明显。但由于北京是受调控影响比较明显的区域之一,在当前大环境下希望通过这次股权转让,将公司的投资布局有所调整。“未来主要布局在一些受政策环境影响比较小、刚性需求比较大的城市。”

责任编辑:黄惇亮
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