“想到这几块地会竞争激烈，可没想到会争得这么凶。这么高的楼面价，只能说开发商对房价走势和区域走势过于自信。”另一位亲历当天拍卖的南京某研究机构分析师回忆道，“当时浦口新城周边楼盘的房价有的已经超过1万元/平方米，按当时势头加上后期规划利好，房价超过1.5万元/平方米似乎是迟早的事。不过2011年迎来楼市调控，楼市和土地市场氛围已不可同日而语，现在周边的房价还在8000-10000元/平方米上下徘徊。持续的楼市调控，已使开发商当时的房价预期发生较大改变，考虑成本和产出，产生退地的想法也就不奇怪了。”

　　退地陷僵局

　　据了解，2011年底雅居乐当年所拿地块曾率先传出退地传闻，后来该项目挂出规划方案批前公示，打破退地传言。不过公示与当年土地出让文件相比，容积率由2.5调高到了2.7。“应该是开发商与当地政府博弈的结果，真退地对双方都不好，这种适当补偿的方式则双方都能接受。”南京地产业内人士表示。今年春节过后，当年同日高价拿地的世纪金源项目也传出退地传闻。为了求证上述传言，新金融记者向世纪金源北京总部询问，得到的答复是不接受采访，而世纪金源江苏公司电话始终无人接听。在位于浦口区浦珠中路317号的金源南京世纪城项目推进办，新金融记者看到大门紧锁，无人办公。新金融记者在世纪金源项目现场看到，目前并无动静，而不远处的雅居乐项目，已经开始打桩。

　　“我们没有收到任何消息显示世纪金源退地，应该都是谣传。”南京市国土局工作人员表示。而在浦口新城开发建设指挥部，工作人员则对新金融记者表示，世纪金源项目并没有退地，项目将会如期开工建设。不过国土资源部官方网站显示的信息，世纪金源项目应于去年11月30日开工，目前未动工原因，截至发稿新金融记者并未得到答复。

　　“目前应该是开发商有退的意向，不过地方政府不让退，双方还在僵持。”一位知情人士介绍，政府给开发商提出了几个补偿方案，在南京的桥林科技园建一个人才公寓，或者在老山或三桥附近建一个房地产项目，不过目前双方好像还在谈。此前，南京媒体曾报道雅居乐有可能接手该地块，将3宗紧邻地块联合开发。“最终结果出来前，一切皆有可能。”上述知情人士表示。