薛建雄表示，尽管价格坚挺，但成交量的严重萎缩，受影响最大的是那些二三线城市的中小型房地产开发商，因为自有资金量小，财务杠杆过高，“只要一两个项目成交滞缓，即难以承受”。

　　资料显示，大连海天下的开发商是大连伟岸投资有限公司，系大连当地房地产大连金广建设集团和大连美达投资有限公司共同成立的项目公司。

　　“如果房价降20%，这些囿于一域的房地产企业就会出现问题。那些扩张速度快、抗风险能力差的一些企业，会首当其冲受到行业波动的影响。”薛建雄表示。

　　不过规模较大的全国型房地产企业抗风险能力并不弱。薛建雄认为，局部风险并不代表整个区域的崩盘；排名国内前30名的开发商，房价降30%仍在承受范围之内。

　　信托界的业内人士仍然认为，来自监管层的信号表明，大连或有企业的银行贷款或信托产品出现了较大的风险。

　　根据不完全统计，2010年至2012年，涉及大连的信托产品逾20项，房地产信托项目占据一半以上，包括琥珀湾、秀山丽水、金渤海湾、美树日记二期等项目。涉及开发商包括大连新星房地产开发集团有限公司、大连通泰房地产开发有限公司、大连广泰房屋开发有限公司、大连百年城房地产开发有限公司等等。

　　个别房地产信托产品融资额巨大，如今年2月份由建金基金发行的建金大连金渤海岸基金，融资额达到50亿元，预期年收益率高达15%。这一预期年收益率，若加上10%左右的中间费用，融资成本高达25%。这意味着，除非这个地产项目净利润在25%以上，才不至于亏损。