郭华:自从限购限贷后,调控目标基本达到,抑制了投机需求,因此接下来应该不会再出台实质性抑制政策,不必太担心会有严厉的打压房价的政策。限购政策短期内不会取消,但是将来肯定会取消,而限购主要通过房产税和保障房来平稳。房地产行业是利润来得比较快的行业,因此很多闲置资金都是进入房地产领域,而之前国家的一系列打压政策导致交易量下降,从而影响GDP下降,在经过不断调控后,房地产逐渐进入健康平稳发展的阶段。
主持人:如今调控已成常态,开发商在这“高压”下如何进行应对呢?
魏敏:首先要有良好的心态,房产暴利时代已终结,投机的心态不能有。其次是做好自身的产品,提高产品竞争力。刚需总是在增长的,目前购房者也比较理性,当他们了解到一处房产确实物有所值,出手买房就顺理成章了。
王阿忠:客观面对市场,合理的定价是面对“高压”政策所必需的心态。不要市场稍微有点回暖的迹象就盲目加价,如此势必造成适得其反的效果。
郭华:在一系列调控政策实施后,开发商应该将市场释放出来的各种需求抓住,做好产品定位。从整个大趋势来说,住宅地产的发展还是刚需为主,开发商应该注重打造刚需产品。
鼓励更多人租房有效抑制投机炒楼
温总理语录
对于房地产市场,我有个基本看法,那就是中国有13亿多人口,又处在工业化和城镇化阶段,对住房的需求是刚性的,而且将会是持续的。当然,我们说住有其居,并不意味着住者有其屋。从方向上看,应该鼓励更多的人租房。
主持人:福州目前的租房市场呈上涨趋势,是否意味着有更多的人投入到租房市场呢?
魏敏:温总理所说的这句话应该是针对流动性比较强的大城市,尤其是针对年轻人。像我们这样买房观念重的国家,想让大多数人去租房住显然不容易,但目前的市场决定了更多人是无法买房的,这就需要加大保障房的建设,这样不但能拉动GDP的增长还能保障民生,当然更多的保障房入市,也会对商品房的价格产生下拉作用。
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