魏敏:房价最基本的构成因素是地价、建安成本、营销费用、各种税收等,其中,地价占了主要部分。不过目前地价也并不是房价的主导,例如,三环修建之前在其边上出让的一块地和在其修建完之后出让的地块,售价肯定不同,而其他方面的成本相差无几,同一区域房价基本相当,那么之前出让地块的项目当然就会有更多的利润,造成这种结果是因为城市的扩大,不同时期拍卖的地块有不同的价格。居民收入占房子支出的比例应该取一个区间,例如在40%-60%之间比较合理,制定一个总目标。
郭华:房价首要应该是受地价影响比较大,如果开发商拿地价格很高,加上建筑费等其他费用,单价肯定比较高。其次,房价毕竟是由房地产市场来决定的,因此也受市场供求关系影响。供不应求时,拉动成本上涨,利润空间会增加;供大于求时,利润空间就被压至最小。最后,一些房地产政策也对房价有影响。
政策怎么变维持调控成常态
温总理语录
房地产的发展,毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用,就是说要充分利用市场这只手,但是政府这只手也不可以缺少,因为它更具有稳定性和促进公平。因此,调控不能放松。
主持人:近来关于首套房的利率调整闹得沸沸扬扬,调控政策对楼市的影响有目共睹,您认为接下来政策方面还会有哪些调整呢?
魏敏:据悉,今年的存款准备金率要调整到政策调控之前,这说明今年的流动资金将不像去年那么紧张,我认为去年的调控政策还是比较到位的,确实起到了稳定市场的作用,但还是出得有点迟,今年如何把握调控政策的力度,政府部门还需要根据市场来改变,只有把握好这个度才能让市场稳步前进。
王阿忠:从温总理的话中可以看出,楼市的调控将成为一种常态,长效机制的建设才能保证长期的稳定。而他说的经济泡沫一旦破灭将拖累整个经济,是指在当前市场下,房价如果继续上涨将造成严重的泡沫经济,而当泡沫破灭将严重影响经济,这正是调控一直不能防松的原因。
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