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70城市房价降幅连续两月收窄 降价空间在缩小
www.hyyz888.com 2012-03-19 11:14   来源:东方早报    我来说两句

  相对来说,尾盘销售或资金状况稍好的开发商,降价动力依然有限。

  “因为我们是尾盘,所以折扣不多,9.5折。每周能成交个10套。”沪上一位开发商说,国务院总理温家宝最近关于“房价远未回归到合理价位”的表态,使得观望情绪又浓厚了,今年市场回暖的情况很难出现,“我们认为不太会有。”

  某国企开发商也说,自己还是那个观点,“今年的市场会比去年好点,但也好不到哪里去。”

  可见的是,与去年同期相比(同比),房价下跌的趋势仍在延续。

  国家统计局数据显示,70个大中城市中,2月房价同比下降的城市有27个,比1月份增加了12个。

  二手房市场也不例外。

  据国家统计局数据,70个大中城市中,2月二手房价格下降的城市有44个,比1月份增加了7个。

  “降价空间在缩小”

  在部分开发商看来,楼市未来即将面临的一大考验是,开发商继续降价的空间越来越小。

  前述央企开发商认为,“房价继续下降的空间很小,因为现在降价的很多开发商,都是以成本价甚至是亏本价在卖。如果这种情况再延续下去,开发商卖完之后就不敢再开发,也不敢拿地,市场的供应将会减少。而且地价没降下来,只是在付款节奏上放松,出让底价还是高的。开发商亏了以后可能就不干了。”

  一位大型开发商则在考虑优化资产,“银行去年年底贷款基准利率上浮10个点,我们觉得如果再上浮,就不通过这个渠道融资了。”

  上述开发商称,现在该公司在考虑转让一些项目的股权,“本来长期效益还可以的,但我们现在准备处置掉了,换来现金流,说不定有性价比更高的项目(可以去投资)。”

  换来现金流,还可以“救命”。

  绿城一位高管直言,该公司在把好多买回来的地往外倒腾,“救命”,“现在有几百个亿的房子卖不出去,被限购了。正好我们的房子都在一线城市,地价买过来又是最高的,比如苏州那块地,楼板价都2.8万元/平方米”。

  谈及与中投的合作,上述绿城高管称,“只能解决很少一部分的问题。”

责任编辑:黄惇亮
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