转变心态房企转型

　　如果说“两会”之前，一线城市成交量的回升和地方政府放松调控的尝试，让房地产开发商们形成些许的“期待”，那么两会期间政府官员的表态，以及温家宝总理对于调控不放松的坚定态度，都使得房地产企业再次放下幻想、面对现实。

　　“我们早就已经理解楼市调控政策，从没有对调控放松抱有幻想。”“两会”期间，全国人大代表、荣盛房地产发展股份有限公司董事长耿建明对中国证券报记者表示。耿建明认为，政府对于房地产市场健康环境的营造发挥着重要的作用。

　　耿建明表示，房地产企业应该转变心态。“高利润率的时代已经过去，房地产企业利润必将回归合理水平。”他认为，房地产企业目前只有积极转型，应对调控政策才能取得持续发展。荣盛的发展策略是，加快周转速度，进一步研究消费需求，提供更加适销对路的产品，顺势而为控制发展节奏。耿建明表示，部分大中城市的房价应该下降，而一些二三线城市目前的房价相对较为合理。

　　万科董秘谭华杰对中国证券报记者表示，万科从未怀疑政府楼市调控的决心。去年年底，公司已经明确提出进入“冬天模式”，目前的战略安排包括坚持现金为王，积极销售，谨慎拿地，拓展融资渠道，提高成本和费用的管理能力等。

　　谭华杰认为，从长期来看，房地产行业要实现健康发展，既要通过商品房市场满足具有支付能力的家庭住房需求，也要解决低收入家庭的居住问题。由于国内房地产行业所面临的问题比较复杂，要协调好各方面的发展关系，政府的参与和引导必不可少。

　　金地集团(600383,股吧)对中国证券报表示，面对长期调控的形势，金地集团去年就已经开始转型。这家曾经主推中高端产品的房地产开发商表示，公司将根据调控政策的指导方向和市场需求变化，更加关注刚需型、首改住房产品的开发，采取更为灵活的营销策略。商业地产和房地产金融也是金地集团的重点发展方向。