在调控不放松的背景下，房企正面临这边销售不景气、那边债务滚滚而来的窘境。仅在房地产信托方面，就面临集中兑付的危机。有关统计显示，今年房地产信托约有3062亿本息到期，陆续从3月开始进入偿付高峰。其中2012年到期规模较大的有中华企业、万科、金地集团、福星股份、阳光城等，分别为44亿元、43亿元、24亿元、20亿元、18亿元。从信托还款占现金比例看，相对偿付压力较大的有阳光城、中华企业，分别达到了1111%和437%。

●地产信托三月起进入偿付高峰

根据申银万国日前发布的一份房地产信托研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，则共有约3062亿本息到期，陆续从3月开始进入偿付高峰。2009年以来，房地产信托品的预期收益率不断攀升，成为信托产品中收益率最高产品，伴随着收益率的上涨，房地产集合信托业几乎爆炸式上涨，其占全部集合信托的比例曾一度达50%以上，发行规模也由2009年月均36亿增至2010-2011年的月均193亿左右。

随着房地产信托产品的集中到期，开发商的兑付压力开始加大。从目前来看，房企临近到期出现兑付风险的案例开始增多。据报道，继天津信托1月30日发布公告称，其2009年11月发行的正元投资·信达地产集合资金信托计划，于2012年2月10日提前终止后，近日中融信托又发布公告，将原定在2012年4月28日到期的“中融-华夏孔雀城集合资金信托计划”，于2012年2月8日提前终止。

●地产信托回报率仍诱人

据悉，在房地产上市公司发行的信托产品中，2012年到期的信托产品达61个，到期规模为318亿元，从3月开始进入偿付高峰。其中2012年到期规模较大的有中华企业、万科、金地集团、福星股份、阳光城等，分别为44亿元、43亿元、24亿元、20亿元、18亿元。从信托还款占现金比例看，相对偿付压力较大的有阳光城、中华企业，分别达到了1111%和437%。 不过，申银万国在其研报中称，由于信托产品在发行前已采取了较为严格的风险控制措施，房地产的资产价值作为抵押品的情况下，又特别选择了资质较好的房地产开发商作为融资方，整体房地产信托风险应可控。