潜规则蒙混过关 不专业施工埋隐患———

近几年来，接连出现的“楼歪歪”、“楼脆脆”、“楼倒倒”、“楼轻轻”让建筑质量问题成为人们关注的焦点，但却鲜有真正能够得到满意解决的案例，相关部门制定的关于房屋质量的标准也不免偏低，因而，在不影响整体使用的前提下，很多有瑕疵的建筑被认定为是合格的。遇到房屋质量问题的业主，如果是能够承受的小问题，最后大都是自认倒霉。然而，一旦房屋出现了大的质量问题，买房人甚至是集体都蒙受了损失，又该怎么办呢？也许只能像只困兽一样挣扎在开发商、施工方、物业公司、检测机构等各个单位交织成的一张大网中无法自拔，维权无道。

●症结所在●

不专业施工

容易从源头埋下质量隐患

对于频频发生的建筑质量问题，一位房地产开发商也道出了自己的苦水，他表示，有些建筑质量问题不是房地产商能左右的，这个跟与最基础的劳动力有关系。如果施工队的技术不行，那这个项目从一开始便可能埋下隐患。

在我国，房地产属劳动密集型工作，劳动者全部是来源于农村的农民工，他们可能今天还在种地，但明天就被老乡接到城里盖楼去了。这样的施工方技术含量很低，外行盖出来的房子质量确实不好保证。漏水、地面不平整、浇注水泥板厚度不够等问题，都是低层次的建筑队里经常会出现的。该开发商表示，这样的问题在今后一段时间内还将持续出现.，而且，目前建筑工人还面临着“断代”的危险，很多年轻人进城务工都不会再做这个行当，同时建筑工人的流动性又很强，因此，可以说在房地产没有产业化的时候，一些建筑质量问题杜绝不了。

施工方偷工减料

设计方敷衍了事

当然，并不能将建筑质量的问题全部归罪于建筑工人，一位建筑师曾透露，开发商或者施工方为了节约成本而以次充好，或者减少工序的做法都有可能引发建筑质量问题。

另外，该建筑师还透露，一些甲方为了控制预算成本，大幅度地精简设计费用，这样做直接导致设计单位的“敷衍了事”，进而才会出现很多极其不合理的户型，或者业主入住后才发现，房屋在使用过程中会出现种种不便。

为赶工期

房屋质量“趁火打折”

此外，本报曾经报道过房山某项目因赶工期而导致质量问题频生，使项目的交付季变成了抢修季。对此，业内人士表示，在房地产市场的火热期，很多项目的房屋质量都会“趁火打折”，重要的原因就是赶工。而我们国家盖房子的技术远远达不到发达国家的水平，我们不少项目的建造速度是以牺牲建筑质量为代价的，人为缩短工期，强行改变工程节点时间，无异于揠苗助长，到头来吃亏的还是买房人。房山某问题项目的业主就表示，小区交房没多久就爆出了这样那样的问题，而且还是集体性问题，虽然开发商承诺及时修理，暂且不论维修的进度和程度，业主的权益也都受到了侵害，毕竟买房人并没有答应买一套打着补丁的房子。