观澜湖上堤的业主们，除了承受房子本身的价格贬值外，折算进房价的高尔夫会员卡的价格波动也对其物业影响巨大。

售后返租成空头支票

作为投资回报的售后返租成为一句空头支票，也令业主颇为不满。

李表示，代理商中原地产当初销售的时候说，入伙后，业主想出租的，全部由观澜湖地产返租，要多少有多少，现在，这里的房子根本不好租，找物业谈返租也没门。

“观澜湖上堤最大的问题是价格，价格腰斩1/3，专修费过高，会员卡销售类似传销，而且一直没有给业主办理房产证，这些都是问题。”至于房屋质量问题，李泽表示，“楼盘质量还不错，我们也不能随便乱说。”

记者在采访中了解到，观澜湖上堤的业主维权基本上是开发商有些口头承诺没有兑现，以违规销售高尔夫会员卡为理由，很少会提及质量问题。

据李泽透露，上堤的部分业主曾经找律师去和深圳观澜湖地产公司谈判，后来获得十几万元、二十万元不等的赔偿。

“这些律师后来也和开发商达成了君子协定，不再代理上堤相关的业主的案子。好处就是获得开发商价格赔偿。”

不满意房价下跌，找开发商商讨无果，李泽对此表示不平，“既然价格赔偿开了先例，那我们也要求价格赔偿。”

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，这些“维权”事件的背后，房价的下跌才是最重要原因。业主的这些“维权行动”，本质上都是因为房子降价而引发的矛盾。降价本身是不违背合同和法规的，业主为了给自己的维权找到依据，往往从楼盘质量等以前并没有那么被看重的因素入手，以求获得补偿。开发商的商品质量问题长期以来都存在，这些问题并没有那么严重，或者说不是突然暴露出来的。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄也指出，目前很多“维权事件”是开发商在销售的后期降价所引起的。