到底是什么力量维持了地产界这些庞然大物在全球独一无二的增长和攫取财富的速度？简单的供求关系已经很难解释今天中国房地产市场的现状了。房地产领域不仅吸引了最多的私人投资，实际上还被认定为经济增长的一个最主要来源。正是这种政界流行的见识让这些地产巨头的饕餮大餐从不缺少材料，也让一个市场的破坏者反而变成了最大的受益者，房地产的社会性投资属性在他们手里顷刻荡然无存。

及时调整企业战略布局，维持高周转率，保证充足的流动资金，在许多业内人士看来，这些通常被视为地产巨人的企业在非景气年头取得成功的关键因素，但他们与地方政府难以启齿的媾和却被忽略了，而这一点正是很多地方政府总想偷偷摸摸的挑战中央调控楼市决心的内在动机与根本原因。

长期延续的卖地财政是地方政府乐于同地产巨头合作的基础。政府需要花钱，需要投资，就得卖地，而地产商需要赚钱，需要扩张，就得买地盖楼销售。为数不少的地产巨头几乎都是地方政府敲锣打鼓招商引资而去的。有一组数字就很能说明问题，在楼市调控最为严厉的2011年，全国土地出让金收入竟然攀升至3.15万亿元，而2009年这一数字仅为1.59万亿元，两年内卖地收入就实现了翻一番。再向前追溯，综观1998年住房制度改革到今天的13年间，土地出让收入总额累计高达12.75万亿元，年均土地收入也达1万亿元，由此可见地方政府卖地赚钱的冲动有多么强烈。

应当承认，当拥有权力的地方政府与大量资本结合时，就必定产生规模巨大的灰色经济——地方官员为土地财政恋恋不舍，开发商为攫取暴利而无尽狂欢，投机人则为坐享巨额差价而喜形于色，最后留下来买单的就只有那些受苦受难的购房人。

在正常的商业竞争中，让大者更大，让强者更强，这本来是市场经济的一个自然法则，无可厚非。即便是市场失灵的时候，只要政府之手适度调控或者干预，那些非理性的财富增长迟早都能够回到正确的轨道上来。然而，中国的房地产业却由于地方政府的深度介入与此显得迥然不同——在地产市场开始出现巨无霸并酝酿可怕资产泡沫的时候，它不只是让中央政府的调控政策常常失灵甚至落空，还悄悄缔造了天文数字的权贵资本以及建立在特权基础上的权贵资本的狂欢。这，才是中央出台“限购、限贷、限价”这些严控政策之前始料未及的，也完全与社会底层人群渴望的楼市调控初衷背道而驰。