在楼市调控最为严厉的年头，超大型房地产企业的销售收入仍然一路攀升，500亿元以上的房企竟有6家之多。这些地产巨头的狂欢季如何结束？至少目前还没有清晰的答案。但有一点可以肯定，他们不可能永远这么幸运，夺去他们光芒的一定是无情流逝的时间——当地方政府不再沉迷于土地依赖，当喧闹的楼市不再充满暴利和投机，地产界刺耳的狂欢音乐才会随着这个行业里一艘艘“泰坦尼克”渐渐沉没

一直热衷于用钢筋水泥埋葬中国城市过去的地产行业，在以往的六年时间里，已经成为诸多重要财经事件的发生地，但其中很少像王石这次演讲一样具有镜头感——2月21日，游学归来的王石在香港举行的论坛上不只是公开宣称万科开始进入平稳发展模式，而且毫不掩饰作为万科创始人和董事局主席那份成功之后的喜悦：“从前只期望有朝一日盈利可以达到10亿元，但2011年的销售额已经达到1200亿。”并重申万科2014年的销售额可望达到2000亿元。

意味深长的是，在这次演讲中，王石表示举双手赞成中央政府严厉调控房地产：“如果按以往的速度发展下去，房地产市场会出现问题。现在调控把房地产价格抑制住，楼市可能会软着陆，但如果不做控制的话，中国的市场会非常糟糕。虽然现在中国的开发企业过得很痛苦，但要比日本房地产泡沫爆破之后的情况好很多。”

显而易见，多年来在地产大佬中保守得最好的一个秘密被王石一语道破。在他们看来，即使是“史上最严的房地产调控”也不过是这样一种冲击：促使整个行业重新洗牌，同时也推动了产业的进一步集中和房地产市场的相对垄断。事实证明，在楼市调控持续严厉的背景下，所有大型开发商近年都获得了异乎寻常的增长。据房地产业公开的统计资料显示，2011年的全国市场销售仍然保持了增长态势，而龙头企业上涨速度更超出平均水平，企业集中度也继续提升。销售收入500亿元以上的超大型房地产企业就有6家之多：万科1210亿元，恒大808亿元，绿地776亿元，保利732亿元，中海720亿元，万达560亿元，即使是排行第7位的碧桂园也高达430亿元。更让人不可思议的是，就在几个急于从土地销售获得财政收入的城市如芜湖试图放松调控被叫停之后，万科、恒大等大型开发商的股价居然还大涨了差不多20%。