今年两会期间，地产界的政协委员们围绕“微调”纷纷提出“差别化”调控的建议，一时间，能不能微、如何微调成为业内外人士关心的热门话题。房地产企业正在经历一个漫长的冬天，房价下行通道的“底”在哪里，还未可知。国家整体的宏观调控已经释放“微调”的信息，房地产调控将在其中扮演怎样的角色，仍有待观察。

　　2012两会，温家宝总理用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。在中央坚持房地产调控不动摇的大方向下，2012年两会期间，地产界的政协委员们围绕“微调”纷纷提出“差别化”调控的建议。根据国家统计局2月17日公布的数据，1月份全国70个大中城市首次实现全线停涨。其中新建商品住宅环比价格下降的有48个城市，持平的有22个城市。房价下行通道进一步打开，但广大开发商期盼已久的政策松动却并没有随之到来。

　　1月底和2月上旬进行的两轮《政府工作报告(征求意见稿)》的讨论中，对楼市调控维持了一贯的严厉措辞，如“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”、“促使房价合理回归不动摇”等等。

　　始于2010年两会后的这一轮调控，已经走过将近两年的时间，又到一年两会时，两会会不会给现在稳定的调控政策格局带来新的政策导向?

　　40个字表明政府加强房地产调控的决心

　　“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”2012两会，温家宝总理所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。【相关阅读：2012年两会楼市调控相关议案一览（持续更新）】

　　“差别化”调控呼声高

　　在中央坚持房地产调控不动摇的大方向下，有关调控政策何时结束的讨论与猜想已经停止，取而代之的是“微调”一词的迅速走红。2012年两会期间，地产界的政协委员们围绕“微调”纷纷提出“差别化”调控的建议，一时间，能不能微、如何微调成为业内外人士关心的热门话题。

　　“局部地区做一些微调，我觉得是无妨的。”全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔在3月1日前往全国两会的飞机上对记者称，有差别性的限购是符合科学发展观的，有些城市不需要限购，却硬生生地被限购；有些地方房价确实过高，限购还是要继续下去。“我不反对宏观调控，但必须要有差别化，而且政策应该由省一级来制定。中央应该相信省一级政府。”