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3月福州楼市进入加推季 众盘齐推优惠不减
www.hyyz888.com 2012-03-07 10:04 来源: 海峡都市报 我来说两句

N本报记者 邱岩

  刚刚过去的2月,榕城不少楼盘都迎来了久违的“春天”:日均访客量迅速回升,成交量上涨,热销频频……

  进入3月,房源加推更是有增无减,各大楼盘优惠也相继推陈出新。那么,在调控依然从严的大环境下,这一波开发商“加推潮”,能否拼出楼市新一轮“金三银四”?

市场:

  众盘齐推优惠不减

  近期,在2月楼市回暖的余温尚未冷淡时,开发商又祭出楼市优惠“组合拳”,于是,3月初,福州各大楼盘再度“火”了起来:

  例如,位于五四北的三盛国际公园将在3月11日正式公开10、11楼90~140m公园大邸。据记者了解,目前预约情况十分火爆,与其相邻的中庚香山春天亦推出新品房源“优盘80G”,以其灵动多变的户型颇受关注;而在3月3日,华润橡树湾36新房首发,也正式拉开橡树湾3月购房节的序幕;同样于当天加推的楼盘还有贵安新天地,60~96m的江景房源,引来许多购房者周末看房;阳光城领海则在连续热销之后,于近期加推三期78~145m楼王;此外,福晟钱隆城、中庚帝国大苑也相继推出新品房源,逐鹿3月楼市。

  优惠方面,3月各大楼盘的特惠力度依然不减:世欧澜山推出9楼王巨惠,购房者最高可享20万元车位抵用券;世欧上江城则掀起“存2万最高可享86万巨惠”活动;群升白马郡则以“45m两房总价66万起,3楼四房总价173万起”吹响3月特惠;红星国际推出90mMINI楼中楼,最高优惠15万……各种“单套最高优惠数十万”的宣传语令不少观望中的购房者跃跃欲试。

  “目前,即便进入3月,许多楼盘的访客量与成交量依然在回升,而开发商的优惠力度也同样不减,对于选择自住的刚性需求购房者而言,的确是合适时机。”采访中,不少业内人士坦承。

成交回暖环比大增

  另一方面,2月以来的楼市回暖潮,终于在福州楼市实际成交签约数据中逐渐显现。

  据数据显示,上周(2月27日—3月4日)福州五行政区住宅签约总套数终于在时隔8周之后重新突破200套,收于283套,比前周增加104套,涨幅达58.1%;签约方面则报出29338m,比前周增加9906m,增幅亦达50.97%,创下过去14周以来单周最高值。

  “特别在3月1日—3日,每天都有50套以上的签约量,说明开发商也开始进入了集中备案期。”业内人士林先生表示,预计接下来的楼市实际成交量也将缓缓“回暖”。

 分析:

  加推新品节点再临

  据记者了解,由于2月福州楼市普遍回暖,不少楼盘房源纷纷告罄,因此,对于许多开发商而言,3月份也到了加推新品的节点。

  三盛国际公园的置业顾问小刘就告诉记者,目前三盛国际公园已经推出的7楼仅余低楼层部分房源与16~17层的136m、145m房源,而6楼也同样仅剩19层以上房源,这些剩余房源显然无法满足众多购房者的需求,因此才计划于3月11日“循众加推”10楼、11楼。

  同样的情况也发生在融侨宜家,据该楼盘相关人士透露,目前宜家的6景观楼王第一批次房源已经告罄,于是在3月3日第二批次68~88m精装房应市加推,同样得到购房者广泛响应。

  “目前因房源供不应求而在3月加推的楼盘绝非少数,由于本次楼市回暖改变了不少购房者的心理预期,因此入市客户越来越多,这也出乎不少开发商对开春楼市的预料,于是加推新品成了应市必然。”福州一知名营销代理公司负责人林经理表示。

 利率回归锁定刚需

  不过,开发商欲加推新品,也得有购房者呼应,而连日来促成众多刚需购房者齐齐涌入楼市的直接诱因,无疑是首套房贷款利率回归基准的利好消息。

  近日,有消息称,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策,四大行将“联手”把首套房房贷利率控制在基准利率以内。此外,甚至已有部分银行可在基准利率的基础上再打9.5折;同时,首套房贷的审批速度也有所加快,有的银行甚至仅需一两周就可完结审批流程。

  “信贷政策的‘差别化’,无疑是对刚需购房的利好刺激。”林经理指出,事实上,在春节前后,福州不少楼盘已出现价格回调,但由于利率尚未调整,不少购房者并未动心,现在,首套房贷款政策的宽松,有利于刚需真正享受到调控带来的房价下行利好,而开发商自然希望趁此良机加推新品。

  不过,记者实际走访福州多家银行调查得知,目前榕仍有部分银行的首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮10%以内,同时,建行、中行、交行和光大银行等网点人员则表示,首套房贷利率最低可执行基准利率。“所以,一旦福州首套房房贷利率全面回归基准,或许又将带动新一波购房热潮。”

  前景未明快速去化

  同时,对于整体楼市而言,“快速去化”依然是目前各大楼盘的主导思想,尤其在后市尚未真正明朗的情况下,尽可能地“清库存、回资金”才是正道。

  据悉,截至2012年3月3日上午9时,据福州房地产交易登记中心数据显示,上周(2月27日—3月4日),福州仅两楼盘取得预售许可,新增房源面积为28390.1m,其中住宅房源新增量仅为156套,而可售住宅套数总量为18167套,总面积则高达237.47万m。

  “由此可见,在庞大的库存压力下,楼市整体下行趋势并未有多大改变,而开发商也同样想趁热打铁,尽快将手中房源去化。”中原地产福建分公司尹春蕾表示,基于以上判断,即便楼市有所回暖,开发商的资金压力依然紧张,优惠措施还将继续存在。

后市:

  “阳春二月”已过“金三银四”还远吗?

  据记者了解,2011年3月,福州五行政区住宅成交量为1764套,成交面积达188729m;而今,2月的楼市暖春,同样为许多开发商带来不少信心,传统“金三月”的热闹开局、各大楼盘纷纷加推,似乎更印证了开发商继续“唱红”3月市场的决心。

  那么,今年的“金三银四”真的会如期而至吗?

  “应该说,2012年楼市所谓的‘金三银四’,只是一个相对的说法。”尹春蕾进一步说道,即便是首套房贷利率放松,让刚需得以摆脱观望进入市场,但这并不代表调控政策有所松动,“包括先前上海、佛山、芜湖、成都等地方政府的‘微调’尝试均遭叫停,说明整个调控依然从严从紧”。

  另一方面,尽管从福州各楼盘反馈来的信息显示近期楼市显著回暖,“但活跃人群主要仍以刚需为主,客群结构与以往楼市旺季有一定区别,所以,预计今年的三、四月份与春节前的楼市淡季相比,会迎来相对的成交回暖,但并不代表楼市真正迎来‘金三银四’,阶段性市场仍以稳定为主”。

责任编辑:黄惇亮
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