虽然不少降价促销、低价开盘的楼盘制造了小阳春行情,但大部分房企受资金链掣肘的现状并没有太多改变。据本刊调查,以对内借款、民间借贷方式融资的房地产企业并不少,利息高的甚至达到月息3分。专业人士表示,房地产企业传统融资途径受阻,才会铤而走险民间融资,这是个高风险的游戏。
融资利息高于银行贷款
近日,在某知名房地产企业任职的朱女士(化名)收到一则集团财务部的内部邮件通知。该通知显示,2012年该企业的员工融资即将开始,具体方案为:本次融资个人起点为5万元,以1万元的整数倍递增,不设上限。期限2年,年利率14%,按年付息,到期还本付息。14%的年利率,让不少房地产业内人士拍案叫“狠”。
记者了解到,如果将5万元以整存整取的方式存进银行2年,那么2年后将获得4400元利息。而如果将5万元借给这家房地产企业,那么2年后将获得14000元利息。两者相差接近1万元。
据了解,上述内部融资的成本比向银行借开发贷款还高。
月息3%硬着头皮也接受
虽然融资成本更高,但倾向于民间借贷的房企还不少。另一位在某房企任职的人士向记者透露,去年自己的公司也下达了融资任务,分到自己人头上的是20万元,可以向其他亲戚朋友借款,到期后公司给员工额外的利息。
事实上,在年景不好的年头,房地产企业对内融资早已经是公开的秘密。早在2005年前后,江宁就有不少开发企业向内部员工借款,也有楼盘将房子“0首付”卖给员工,然后套取银行贷款。记者了解到,2011年至今,江宁不少企业对内融资的年利率普遍在10%~12%左右。
“除了向内部员工借款,也有资金紧张的房地产企业向一些民间金融机构进行小额贷款,利率就有些高得可怕了。”一位房地产从业人士告诉记者,有些缺钱的企业,最高利息达到月息3%也能接受,这意味着年息36%。如果开发企业借贷100万元,一年的利息就要付出36万元。
“如果是按月结款,利滚利更可怕。100万借款每个月利息3万元,然后利息归入本金继续算利息,雪球就会越滚越大。因此,这种高利息的民间贷款只能应急。”