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房价上涨因素还没有消除市场需求是营销关键

www.hyyz888.com 2012-03-07 11:33 来源：东方早报我来说两句

通胀因素仍存在房地产调控短期难现松动

　　据国家统计局统计数据显示，2012年1月全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%，其中居住价格同比上涨1.9%，而此前去年12月CPI以4.1%的同比涨幅创下15月新低。从数据上不难看出，CPI同比增速呈现出逐步下滑的趋势，通货膨胀得到了进一步缓解。

　　然而尽管CPI见顶回落，但仍在高位运行，特别是在全球多国一片“量化宽松”的环境下，我国的CPI依然存在反弹可能。与此同时，经济增长依然面临减速压力，复杂的内外经济情况，愈加考验着宏观调控的智慧。

　　在本届年会上，中国指数研究院院长、莫天全致开幕词并就《2011-2012中国房地产市场形势分析》做了主题演讲。莫天全表示，调控效果正在显现，2012年房地产发展将出现十大趋势，调控常态化并将微调促进刚需，保障房政策将成为长期国策。

　　同时，对于未来国内金融环境的发展趋势，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三表示，尽管通胀因素仍然存在，但是作为传统金砖四国中通胀率最低的国家，中国未来的经济发展潜力巨大，后续货币政策将会逐渐放宽，年内存准率还可下降2-3次。

合理负债或有利企业良性发展制定“多元化战略目标”成房企共识

　　持续深入的调控让热过头的楼市冷却下来，不仅全国近百城市房价出现止涨，开发商也开始放缓拿地步伐。甚至对于大型房企来说，流动资金周转不畅、融资环境不佳等问题都是目前摆在房企面前的难题。面对调控紧缩，部分房企纷纷开始顺应市场规律来调整战略布局，以求在困局中寻求转型与可持续发展之道，以应对风云变幻的楼市

　　绿地全面改革销售模式，由被动转为主动寻找客源，并大幅提高销售佣金，以期扭转销售疲弱情况；保利大幅提升商业地产比重，以期在养老地产等新地产业态形式方面寻求突破；万达联手泛海集团、联想控股等多个合作伙伴，加快度假地产圈地速度……一系列动作背后均显示了房企正在主动探索企业转型模式。

　　据悉，转型作为此次年会的主要探讨议题，受到了最为广泛的关注与参与，来自多家房地产开发企业的领军人物，在年会互动论坛上就房企转型期的机会解读与发展策略展开热议。