2月下旬以来，厦门住宅成交量出现连续攀升之势，特别是上周，日均成交量更是达到了95套之多。相比之下，在一系列调控出台前厦门楼市最为火爆的2009年，厦门商品住宅日均成交量也就是94套。

　　值得注意的是，在成交量回暖的同时，一度销声匿迹的投资客又重现楼市。

　　岛内成交量大涨266%

　　进入3月，厦门楼市成交量还在持续放大。厦门国土房产局的官方数据显示，在上周（2月27日至3月4日），全市新房成交量为846套，其中住宅成交667套，环比上涨28.02%，日均成交约95套。这样的成交量几乎与2009年楼市鼎盛期的日均成交量持平。

　　值得一提的是，上周，厦门岛内住宅成交套数环比大涨了266%之多，共计成交238套，签约面积31813平方米，占全市住宅总成交面积40%。岛外成交429套，环比下跌6%，签约面积46890平方米，占全市住宅总成交面积60%。

　　从各区成交情况看，上周集美区和思明区住宅成交量遥遥领先，分别成交233套和210套。其中思明区的成交量大增，主要是受岛内首个实质降价楼盘———源昌·君悦山再推新盘的带动，上周源昌·君悦山成交169套，位居全市成交排行榜第一位。

　　在其他物业类型方面，上周写字楼成交3套；商场成交27套；其他成交13套；车库成交136套。

　　散户投资客再现楼市

　　近日记者在采访厦门一些热销楼盘时发现，当前出手买房的除部分准刚需外，一度销声匿迹的小投资客又现身楼市。

　　上周，家住杏林的小陈夫妇，购买了一个本地房企开发的杏林楼盘，面积100平方米出头，单价8900元/平方米，位于26层，毛坯房，总价90万元。

　　“从去年秋天我就开始看房，观望了几个月，感觉现在这个价格还可以，贷款也相对容易，就买了。”小陈告诉记者，其实，他婚后和爱人同住家里的自建房，买这套房子就是用来投资的。“我周围的邻居，也有很多人现在买房做投资，以岛内和杏林住宅为主。”

　　虽然在全市各区中，集美区的库存量最大，但其消化速度却很惊人。在2011年，集美区就以全年6781套的商品住宅成交量，位居六区成交榜首。在刚过去的2月，集美区又连续四周居全市成交排行榜首位。2月第四周，全市成交量前五名的楼盘均来自集美。

　　谈回暖还为时尚早

　　从春节黄金周的18套，到上周的667套，不过短短一个月时间，厦门住宅成交量的上升之快，让人有点儿摸不着头脑。一位仍在观望市场的客户发问：楼市调控还在持续，限购政策也没变化，难道市场真的就此回暖了？

　　“现在谈回暖还为时尚早。”厦门房地产中介行业协会副会长王崎表示，当前的成交量回升，是在前阵子基数很低的情况下增长的，当前市场上的新楼盘普遍降价10%-20%，刺激了一些刚需、改善型客户和投资散户出手。不过今年楼市的整体基调没变，现在楼市库存量几乎是鼎盛期的一倍，“挤泡沫去库存”仍将是贯穿2012年全年的关键词。