来自人民银行的数据也显示,房地产贷款增速总体回落,去年四季度末,主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.73万亿元,同比增长13.9%,比上年末回落13.5个百分点;全年累计增加1.26万亿元,同比少增7704亿元,即同比下降38%。这意味着,国内房地产行业的主要资金来源——银行,已经不会为开发商的所有扩张行为埋单。
既然股权和债券两种外部融资行为都已经变得格外艰难,那么企业所能施展的只有通过加速销售以自救,而且,从企业目前的存货量和利润率情况看,开发商并非没有调价促销的空间。
以已经披露了业绩的碧桂园和合景泰富为例,这是两家风格迥然不同的开发商,但其报表所透露出的重要信息又极为相似。
首先是现金流方面,碧桂园去年实现净利润58亿,但其期末现金余额(不包含受限制现金)只从2010年底的50亿增加到77亿;合景泰富去年净利润为21.4亿,但其现金余额出现了负增长,从53亿下降到40亿。
其次在存货方面,碧桂园5480万平方米的土地储备中,有300万平方米已经完工但未销售,1530万平方米则处于取得施工许可阶段。而该集团去年以及今年的销售目标均为430亿,即使按照去年合同销售均价6289元/平方米计算,今年大约可消化物业面积也不足700万平方米,这意味着,碧桂园现有完工量已经相当于全年可售面积的近一半。
无独有偶,合景泰富的业绩报告也显示,其截至去年底的在建物业以及用于销售的竣工物业总量约210亿,几乎是去年115亿合同销售额的两倍。
数据透露的信息显示了实实在在的资金以及存货压力,为此,两家公司均表达了想方设法促进销售以及加速周转的诉求。可以预见,如果政策仍然不见松动,市场依旧保持冷清,那么无论走性价比路线的碧桂园还是豪宅代表的合景泰富,都将以更为激进的销售方法来增加现金回笼速度。
“现金为王,今年我们公司将更为重视资金方面的安全。”两家公司的高管均在其发布会上表达了类似的信息
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