福州新房成交量环比涨63% 房价最多还会降20%
www.hyyz888.com 2012-03-02 16:23 来源：东南网
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百城房价已环比连跌6个月，专家预计——
房价最多还会降20%
2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
1日上午，记者从中国指数研究院获悉，百城房价继续下跌，且环比下跌的城市个数也在不断增多。
业内人士认为，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会进行较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。
中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受记者采访时表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及产品结构性的因素等春节假期的影响。
一方面是“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。
开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等原因，开始用打折“以价换量”的形式，消化房源。
同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出。
另外一方面是目前楼市寒冷，特别是春节过后、全国两会之前的这个2月份，楼市大部分市场集体萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。
对于未来房价，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，全国楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度最大的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先全国。
目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。
责任编辑:黄惇亮
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