不仅如此，保利地产该项目的实际销售情况也有待考证。《投资快报》记者查阅了广州市住宅销售数据，发现保利公园九里的销售情况并没有销售代表说的那样乐观。销售数据表明，自1月30日以来近一个月，保利公园九里只销售98套；自去年12月至今，保利公园销售241套。销售代表陈小姐向记者反映的情况是，目前保利公园九里的已经销售完毕，在售的房屋有四百多套。而按照公开资料对保利公园九里开盘以来的统计，网签率约在五、六成。

“这个楼盘的销售情况应该是被夸大了。”来看房的张小姐提出不同的意见，“如果真像他们说的那样，每天都能签售几十套，那几天的功夫就全部卖完了。哪用得着销售几个月时间？”张小姐告诉记者，她观察过春节后广州市楼盘的销售情况，每天的网签数量在10套以内就可以进入前三名了，虽然该楼盘确实热卖，但是销售情况的真实性还有待考证。

保利地产缺钱？

《投资快报》记者查阅了保利地产今年1月份的销售数据。日前，公司发布公告称，2012年1月，保利地产实现签约面积12.50万平方米，环比下降76%，同比下降75%；实现签约金额15.11亿元，环比下降73%，同比下降69%。结合历年数据，保利1月单月销售面积和销售额的环比、同比下降幅度皆为保利有公开数据(2007年6月)以来最大降幅。其中，销售面积创2008年10月以来单月最低，销售额是2010年3月以来单月最低。

从保利地产近几年的资产负债情况来看，与其他上市房企一样，保利地产资金链有吃紧迹象。2010年以及2011年前三季度，公司的资产负债率依次为79%、81%，而2008年和2009年该指标只不过是70%。

著名财经评论人朱大鸣表示，房地产‘三限’政策确实起到降低成交量和抑制价格上涨的作用。限制贷款等于限制了投机性需求，也限制了刚性需求，同时也让很多开发商资金面压力重重。限制价格上涨，确实改变了市场预期，从而改变了市场双方博弈力量天平。限购更重要的是限制了投机性和投资性需求，改变了资金的流向。

就保利地产在芳村的项目一事，《投资快报》记者尝试联系保利地产，但直至昨日截稿前，公司董秘办电话一直无人接听。