龙头群领降价

面对春节后短暂回暖的楼市，大型房企的应对则耐人寻味。首先发难的是保利。保利地产率先表示，旗下位于上海的一个楼盘单价从1.9万元／平方米降至1.7万元／平方米，交房标准同时从毛坯升级为精装修，两者累计相当于降价八折甩货。

紧随其后，招商地产全国22个在售项目也同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进，不约而同地宣布了降价促销活动。

除了大牌企业，一些原本经营得不错的房企也推出了折扣惊人的楼盘。佳兆业在成都一个楼盘推出50套七折的房源，创下已知降价最高纪录。在《国际金融报》记者查阅的由爱房网排出的2月上旬降价幅度最大的房企名单中，前十位的房企降价幅度均在20%左右。

市场监测机构报告显示，3月1日，上海将正式执行上调普通住房标准，与此同时，有数据统计，继2月多数楼盘降价之后，3月上海将有205个楼盘有打折优惠措施，这较去年同期增加了115.8%。对此，有业内人士判断，自3月起，新一轮的降价潮将在促销的名义下悄然展开。

对此，天津雍景花园房地产公司副总经理王浩对《国际金融报》记者表示，现金流紧张成了房企眼下的最大压力。王浩分析，目前几乎所有大小城市都在酝酿降温，三四线城市楼市的降速与跌幅虽然滞后于一二线城市，但全国性的房价下降趋势已经形成，预期短期内房价可能还有10%—20%的下调，类似佳兆业的30%降价也绝不是个案，这个纪录很快将被别的楼盘打破。

房企腹背受压

今年还有大量楼盘等待入市，3月北京将有21个项目计划入市，然而，近期北京多处楼盘就开始出现“零利润”对外销售的口号，甚至有消息称，“一成首付”也重出江湖。

对此，王浩指出，开发商的各种变相降价折射出企业已陷入进退两难的地步，不降价成交量无法回升，资金链难以正常运作，降价太多会引发老业主闹事，甚至一些房企倒闭。而随着2012年房地产信托大量到期，开发商将不得不面对销售回款不力及短期债务压力的问题。

值得一提的是，不少房企还纷纷变卖项目来回笼资金。据相关媒体报道，浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权，而目前绿城还打算再出售4个项目，计划回笼资金60亿元。

因此，在杨红旭看来，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，同时靠压缩买地量、压缩开工量和供应量等手段来维持经营。长期来看，这些房企则会开展多元化的业务，退市与重组也会出现。