春节后，福州楼市成交量维持在稳定状态。一些楼盘迎来较好的行情，而有的楼盘却门可罗雀。福州楼市早已开打价格战，各个楼盘争先恐后推出优惠促销。虽然楼市成交量维稳，但是面对库存居高不下、资金紧张等压力，福州的开发商们纷纷选择延期开盘，近期都以消化库存为主。

据房客网房产信息中心了解到， 2012年2月份，福州仅中庚红鼎天下、名城银河湾、永兴郦江3个楼盘推出新房源。其中位于六一南路的中庚红鼎天下，以纯新盘的面貌首次推出其写字楼产品。中庚红鼎天下是2009年12月24日拿下的一个项目，同时期出让的多幅地块在今年也将陆续开始预售。限购令持续发力的背景下，住宅市场的竞争自是不言而喻，而此时开发商选择推不限购的商业地产，也算是房企的策略之举。除此之外，重新定位住宅价格也是2月份福州各开发商的“惯用手法”。2月18日，名城银河湾以7000元/㎡的低起价开盘，并取得了开盘当天劲销3亿元的成绩。这也再次验证了那句话：谁掌握了刚需，谁就赢得了市场。

毋庸置疑，刚需成为支撑目前楼市的主力，因此，开发商更乐于通过降价、精装房源、准现房等来争取刚需客户。比如融侨宜家推出68㎡-88㎡超值精装小户型，另外还推出了单套最高15万元的优惠；金辉天鹅湾推出最高优惠高达20万的准现房；福晟钱隆城首付15.3万就可以买77㎡全南三房、88㎡舒适三房。福州楼市优惠多多，开发商想尽办法逆转市场颓势，定价上也更符合刚需一族的心理价位。

2月份福州楼市开盘量很少，不少期房也被观望成了准现房。3月份将延续2月份的“低调”，开发商仍然按兵不动。据房客网新房中心监测，3月份福州楼市楼盘开盘量或为零。这样的开盘量相比2011年 3月份有22个楼盘开盘，差距很大。去年3月份福州楼市的成交量出现了小高潮，和开盘量形成正比。那么，今年3月份在开盘量低的情况下，福州开发商或许会延续2月份的降价、优惠策略。市场形势不好，开发商们延期开盘是正常的现象。不少楼盘很沉寂，并没有什么新的动态。

开发商的开盘量和市场形势息息相关，市场形势如果变好，推盘速度自然会加快。但是，据相关业内人士反应，2012年上半年福州楼市楼盘的开盘量都不会有太大的突破。福州的开发商们或许会进一步等待时机。