债务压力迫使开发商尽快回笼资金
另外，沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，2012年房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，2012年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托2012年总到期规模达到1758亿元，整年兑付规模较大，一季度为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰，将会达到504亿元。
不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权，获得资金13.35亿元以支持其流动性。绿城正在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，计划回笼资金60亿元。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会采取开源节流的方式“过冬”：即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入；一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，以降低开发业务的比重。
南京楼市现“小阳春” 昨天卖了304套房
本报讯（记者顾小萍沙文蓉） 楼市乍现“小阳春”。昨天，来自网上房地产的统计数据显示，截至昨晚6点，双休日两天的认购量共有592套，其中昨天的认购量创近一年来的单日新高，达到304套。业内人士认为，近期的认购量持续上升并不意味着楼市回暖，受调控政策影响，未来很长一段时间内，楼市仍会在反复和震荡中“下行”。
据了解，上个双休日我市仅有两家楼盘推新，但刚需一族很“给力”。周六当天，我市楼市的认购量共有288套，其中，江宁板块当日的认购量逼近100套。昨天的认购成绩更是创近一年来的单日新高，达到304套，“双休日两天就能卖出592套房，至少有半年未见过这样的好成绩了。”一位售楼小姐在微博开心地晒出成绩单。
记者在采访中发现，近两天全市销售套数前10名的楼盘，主要是总价较低的刚需盘，例如江北的天润城、板桥的金地[简介 最新动态]自在城、江宁的托乐嘉等，还有大幅降价促销的改善盘，例如下关的世茂[简介 最新动态]外滩新城。
因为推新楼盘不多，加上认购量的持续上升。库存量已从5.5万套左右的历史高位回落到5.2万套左右。
楼市回暖了吗？南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示，“根本谈不上”“近段时间的认购依旧以刚需为主，受调控政策影响，他们前期一直在观望，由于对调控预期不是很有信心，目前在价格小幅回落时，他们开始出手。”他表示，近期的市场行情顶多是一个“反复”，未来一段时间内，市场依然会不断的反复、震荡，且房价会在震荡与反复中下行。
