和记黄埔旗下的北京楼盘御翠尚府涉嫌违规事件仍在发酵。继被曝出收取每笔10万元诚意金后，近日有业内人士称，该楼盘开发商和记黄埔地产 （北京朝阳）有限公司（以下简称和记黄埔）存在变相囤地和打“限墅令”擦边球的嫌疑。

该业内人士表示，和记黄埔在开发姚家园地块时，通过慢开发，曲线囤地近6年。期间，土地升值已超5.6倍。而在最新一期的产品开发上，其中的别墅产品还存在打“限墅令”擦边球的嫌疑。

《每日经济新闻(微博)》记者就此事联系和记黄埔相关人员，但截至记者发稿时，尚未收到对方的回应。

拿地已十余年

《每日经济新闻》记者实地调查后发现，正在销售中的御翠尚府，楼盘所在地块名叫姚家园地块，早在2001年时和记黄埔便以约7亿元拿下。

2010年国土部出炉的1457宗闲置土地“黑名单”显示，和记黄埔抢在2004年“831土地大限”的最后一天，即2004年8月31日，与北京市相关部门就姚家园地块签订了合同，并约定该地块的开工时间为2005年2月27日，约定竣工时间为2006年10月31日。该项目正在销售中的二期，推广名为御翠尚府，宣传页面上的入住时间为2013年4月。记者在施工现场采访时，御翠尚府还未完工。据御翠尚府工作人员介绍，预计封顶时间在今年盛夏或下半年。

如果以合同约定的竣工时间（2006年10月31日）为基准，即使御翠尚府在今年夏天或下半年能封顶，由此计算和记黄埔也囤地近6年。

北京工商局的工商资料显示，2001年拿下姚家园地块后，和记黄埔专门成立了运作平台来运作此地块，这一运作平台就是成立于2002年11月15日的和记黄埔地产 （北京朝阳）有限公司。该公司的工商资料显示，其经营范围明确为“建设、出租、出售及经营管理朝阳区平房乡姚家园新村规划确定的用地范围内的房屋。”