有数据显示，2012年将集中入市300万平方米的商业项目，刚开春，本来一场“短兵相接”的竞争场景近在眼前，但各商业地产开发商却“偃旗息鼓”。据了解，受宏观调控影响，2011年有大量开发商转投商业地产，与愁云惨淡的住宅市场相比，商业地产一片沸腾。然而世易时移，随着调控的深入和市场形势的不断转冷，商业地产也似乎“受到拖累”：2012年开局，商业地产项目一片寂静，收缩战线，动作放缓。

为何，2012年商业地产不凭借去年的良好势头乘胜追击抢占市场，而今年的商业地产又是否能续写2011年的火爆？

【市场】

供应激增 项目集中上市

回顾2011年，在住宅市场受到越来越严厉调控的情况下，商业地产市场则持续出现异于往年的追捧。伴随住宅的受压，商业地产逆势崛起。对投资者而言，不受限购政策影响等因素使得商业地产项目获得了“风险避风港”之称，商业地产项目开始遍地开花。而部分房企的业绩单上，商业地产成为亮点，并一改之前的配角角色，成为业绩的主力军。

因此，在经历了2011年的“大干快上”投资浪潮后，2012年福州的商业地产上市面积激增。有数据显示，2012年将有300万平方米的写字楼(含SOHO)项目上市，与2011年比翻了一番。与此同时，也有近300万平方米可供办公的文化创意产业园也将在今年上市；此外，还有十多个大型城市综合体酝酿上市……

热度回落市场趋缓

白热化竞争就在眼前，商业项目却并未趁热打铁，市场活跃度还有一定回落。